合同事务 法律问答
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涉及不动产的合同纠纷有哪些[律师回复] （一）房屋买卖合同纠纷： 如果卖方违约不按时交付房屋，买方可以先查看合同中关于违约责任的条款，向卖方发出书面通知要求其履行合同义务，并可以要求卖方按照合同约定支付违约金。如果房屋质量不符合约定，首先进行证据的收集，例如请专业机构进行检测并出具报告，然后根据检测结果要求卖方承担修复责任或者给予相应的赔偿。 （二）房屋租赁合同纠纷： 当承租人拖欠租金时，出租人可以先与承租人进行沟通，提醒其按时支付租金，如果承租人仍不支付，可以根据租赁合同的约定扣除押金或者解除租赁合同。若承租人擅自转租，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。如果承租人损坏房屋设施，出租人应先对损坏情况进行评估，根据评估结果要求承租人赔偿修复费用。 （三）土地使用权转让合同纠纷： 转让方未按约定交付土地时，受让方可以向转让方发出催告通知，要求其在合理期限内交付土地，并按照合同约定承担违约责任。若土地用途变更未获批准，转让方和受让方应重新协商解决方案，如果协商不成，可以按照合同约定的争议解决方式处理。 （四）物业服务合同纠纷： 对于物业服务质量存在问题的情况，业主可以先与物业服务企业进行沟通，要求其改进服务。如果物业服务企业拒不改进，业主可以收集相关证据，如拍照、录像等，向物业管理部门投诉或者通过业主委员会与物业服务企业进行协商。关于费用收取问题，如果业主认为物业服务企业收费不合理，可以要求物业服务企业出示收费依据，如物价部门的批复等。 相关 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.2w浏览
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签字手印后悔怎么处理[律师回复] （一）在订立合同方面后悔签字按手印的处理方式： 1. 合同未成立生效时：可以撤回签字按手印所表达的意思。因为此时合同尚未产生法律效力，你有权改变自己的表意。 2. 合同已经成立生效时：需看是否存在可撤销的法定事由。若存在重大误解，也就是对合同的重要内容存在错误认识；显失公平，即合同双方的权利义务明显不对等；欺诈，一方故意欺骗另一方使其产生错误认识而订立合同；胁迫，通过威胁等手段迫使对方订立合同；乘人之危，利用对方处于危难等不利境地订立不公平合同等情形，你可以向法院或者仲裁机构请求撤销合同，让合同从一开始就不具有法律效力。但要注意，你得承担举证责任，也就是要拿出证据来证明存在这些法定情形。 （二）在诉讼相关文书上签字按手印后后悔的处理方式： 比如在调解书、和解协议等文书上签字按手印后，如果存在违反自愿原则，也就是不是你真实意愿的表达，或者内容违法，不符合法律法规的规定等情况，可以向法院申请再审等司法救济途径。不过这种情况的审查比较严格，需要符合法定条件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。同时，对于调解书等诉讼相关文书，若违反自愿原则或者内容违法等，可依法申请再审等救济途径。律图河南法务
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合同纠纷官司赢了找不到对方怎么办[律师回复] 结论： 若合同纠纷官司赢了但找不到对方，可申请法院强制执行，通过媒体发布公告，促使对方履行义务，还可配合法院将其纳入失信名单，同时自己也要留意线索并告知法院。 法律解析： 1、申请法院强制执行是关键一步。依据《民事诉讼法》相关规定，生效的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。法院有权力和职责通过多种法定程序查找对方财产线索并采取执行措施。 2、发布公告能起到一定威慑作用。按照相关司法实践，通过媒体发布公告要求对方履行义务，若公告期届满仍不履行，法院可依法将其纳入失信被执行人名单。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，失信被执行人会受到诸多限制。 3、当事人自身也不能置身事外，要积极留意线索并及时告知法院，配合法院执行工作，这样才能更好地维护自身合法权益。若在执行过程中遇到复杂问题，建议及时向专业律师咨询，以确保自身权益得到有效保障。5解答 3.2w浏览
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起诉合同纠纷怎么处理[律师回复] 结论： 起诉合同纠纷需明确诉讼请求，准备好相关材料，向有管辖权法院起诉，按程序参与诉讼，注意诉讼时效，可委托律师代理。 法律解析： 1、明确诉讼请求是关键，比如解除合同、要求赔偿损失等，这让法院清楚原告的诉求。 2、准备合同原件及相关证据，如交易记录、往来函件等，充足证据能增加胜诉几率。向有管辖权法院递交起诉状与证据，法院会审查立案，符合条件就受理。 3、法院通知开庭后，双方要按时参加庭审，做好举证、质证和辩论，充分表达自身观点和主张。 4、法院根据事实和法律规定判决，不服可在规定期限内上诉。诉讼时效一般三年，从知道或应当知道权利被侵害时起算，超时效可能丧失胜诉权。 5、委托律师代理诉讼很有必要，律师专业知识丰富，能更好维护当事人合法权益，保障诉讼程序合法合规。若遇到合同纠纷相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。5解答 3.4w浏览
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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