土地房产 法律问答
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郑东新...-林磊律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房子房东不肯退押金该怎么解决[律师回复] 1、先把自己手里的材料理清楚，把当初签的租房协议从头到尾捋一遍，再对照自己实际居住和退租的整个过程核对情况。按照现行民事法律里关于租房协议的相关规则，要是你没有欠过房租、水电燃气或者物业这类该自己付的费用，居住期间也没把房屋主体、配套家具家电折腾出超出正常使用磨损的破损，退租的时候也按协议要求把房屋完整交还给了房东，这种情况下房东扣着押金不给，本身就站不住理。等确认所有协议里写的押金退还要求都全部满足后，把租房协议、当初转押金的付款凭证、退租当天拍的房屋全貌和设施状态的影像资料、所有费用全部结清的单据这些材料都按时间顺序整理好，不要有遗漏。 2、拿着整理好的材料先找房东当面沟通，把你梳理清楚的情况和对应的规则讲明白，明确告知对方无正当理由扣押金需要承担的相应责任。要是当面沟通没谈拢，不用急着走后续流程，可以找居住地社区里负责调解民事纠纷的专门机构，或者街道上管理住房租赁事务的服务站点申请居中协调，这类线下调解不需要走复杂流程，通常能省不少时间精力，也不用额外支出太多维权成本。 3、如果前面的沟通和调解都没拿到应退的押金，就可以走正式的公权力维权路径。要是涉及的押金数额不高，事实和手里的证据都很清晰，直接去房屋所在辖区的法院申请支付令就行，法院核查情况属实后会给房东发限定时间退款的通知，对方到期还不执行的话可以直接申请强制执行。也可以直接带着整理好的全套证据，去房屋所在辖区的法院提交起诉申请，根据涉案金额选择对应的简化诉讼程序或者普通诉讼程序，除了要求房东退还全额押金，还可以主张对方承担逾期退还这段时间的合理资金占用成本。要是当初签租房协议的时候，双方提前约定了有效的仲裁条款，也可以按约定向指定的仲裁机构提交申请推进维权。 这类日常租房押金纠纷的处理路径，也是未来基层民事法律服务下沉的重点场景，后续很多街道层面的服务站点就能直接完成证据初核、流程指引这类基础工作，能进一步压缩普通人的维权时间成本，减少这类小额纠纷占用过多司法资源的情况。律图河南资源...
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房东不退还押金是否算违约金[律师回复] 租赁合同里有承租人违约时，出租人可直接没收押金充当违约金的条款，房东不退押金的行为属于违约金范畴。 合同没有约定押金具备违约属性时，押金仅作为房屋及屋内物品完好的保障金生效。承租人自身无违约行为，也没有造成房屋损坏的情况，房东拒退押金属于无权占用，承租人可要求全额退还，同时主张对应资金的占用损失，该损失不属于违约金。 房东不退押金的缘由是承租人违约导致房屋损坏，或是承租人存在欠缴相关费用的情况，押金仅用于抵扣实际产生的损失，不属于违约金。押金抵扣后仍不足以覆盖全部损失的，房东可另行提出赔偿主张。 违约金的认定以合同明确约定为前提，合同未设置违约金相关条款时，房东不能直接将押金视作违约金主张。双方后续就该事项达成一致补充协议的情况除外。 处理相关纠纷，先逐一核对租赁合同中关于押金的具体条款，明确押金实际性质。房东无合法正当理由拒不退还押金的，可先与对方协商，协商不成可向房屋所在地的住建部门投诉，也可直接向法院提起诉讼主张权益。律图专业咨询...
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若房屋中介违约，房东可直接收房不[律师回复] 房屋中介出现违约情形时，房东不能直接强行收回房屋，必须按照法律规定和双方签订的协议分步处理，具体实操规则可以参考以下内容： 1、优先核对双方签过的委托托管协议里的相关条款。如果协议里写清楚了中介出现特定违约行为时房东可以直接收房，房东也不能直接推门进入，得走正式的书面通知流程告知中介收房的时间和事由，所有沟通的截图、纸质签收单都要妥善留存。如果协议里没有这类直接收房的约定，房东得先走催告流程，给中介发正式的书面告知文件，要求对方在半个月左右的合理时限里把违约问题处理好，比方说把拖欠的租金全额补上，或者把屋内被私自改造的违规装修恢复成原样。 2、要是超过了之前约定的整改时限，中介完全没动作或者整改没达到协议要求，房东就可以走法定的解除流程终止这份委托托管协议。协议正式失效后，得先确认现在实际住在屋里的次承租人的实际情况。如果次承租人之前完全不知道中介和房东之间的托管细节，已经按市场价全额交了对应租期的租金，属于合法的善意居住状态，房东得和对方好好商量，要么协商合适的时间让对方搬离，要么直接和对方重新签订租房协议理顺后续的租住关系。要是次承租人明知道中介已经出现违约问题还继续占着房子，或者压根没向中介付过对应租金，房东可以直接给对方定一个明确的搬离期限，对方到期不肯走的话，房东可以走诉讼流程，等拿到生效的胜诉文书后申请司法环节的强制收回，不要自己私下硬处理。 3、如果中介的违约行为给房东造成了直接损失，比如墙面地面被人为破坏，或者有好几个月的租金没补上，房东在完成收房流程的同时，可以同步向中介提出对应的损失赔偿要求。整个过程里绝对不能用上门打砸换锁、直接把租客的行李扔出门这类粗暴的违法方式操作，一旦行为过激侵害了其他人的合法权益，房东自己反倒要承担对应的侵权赔偿责任。 4、从整个行业的长期运行逻辑来看，未来托管类的中介服务会逐步建立更完善的履约预警机制，房东在日常合作里要养成留存所有书面材料的习惯，从最开始签的委托协议、所有催告的电子或书面凭证，到能直接证明中介违约的照片、聊天记录都分类存好，各方协商始终没法达成一致的时候，直接向法院提交材料走正规诉讼流程维护自身合法权益。律图河南法务
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出租房屋出现违约，责任要怎么承担[律师回复] 1、房屋租赁要是出现违约情况，到底谁该担责，担什么责，主要得看咱们签的租赁合同，还有《中华人民共和国民法典》的相关规定。 2、要是合同里把违约责任写得明明白白，比如违约金给多少，怎么算，那就按合同来。打个比方，合同规定房东提前收回房子，就得给租客付一定数额的违约金，那房东违约了，就得乖乖掏钱。 3、要是合同没提违约责任这事儿，就得看具体是啥违约情况了。要是房东违约，像没按时间交房，或者交的房子根本没法按照合同的要求用，租客就可以要求房东接着履行合同，或者想办法补救。要是租客有损失，还能找房东赔钱。比如说房子质量太差，根本没法住人，租客就可以让房东维修，或者少收点租金。 4、要是租客违约，像没按时交房租，或者偷偷把房子转租出去。房东能让租客在合理的时间内把房租交上。要是租客过了时间还不交，房东就可以把合同解除。要是租客私自转租，房东也能直接把合同解除。 5、还有一种情况，要是有一方违约，搞得合同没办法实现本来的目的了，另一方就可以解除合同，还能让违约的那方赔偿损失。这赔偿损失的范围，既包括直接损失，也包括间接损失。不过，赔的钱不能超过违约的那一方在签合同的时候能想到或者应该能想到的因为违约可能造成的损失。本地法律顾问...
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