征地拆迁 法律问答
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两兄弟一栋四层自建房怎么分[律师回复] 结论： 两兄弟对四层自建房的分割，优先协商，协商不成可诉讼，分割方式要根据实际情况和双方意愿确定，且不能影响房屋结构安全和使用功能。 法律解析： 1、协商优先原则：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。两兄弟作为民事主体，对自建房的分割首先可以通过协商达成一致，充分尊重双方的意愿。 2、合理分割原则：若协商不成诉至法院，法院会综合考虑多种因素进行判决。比如考虑房屋实际使用情况、双方贡献等，按照建筑面积比例分割或一方补偿差价等方式，都是为了实现公平合理的分割。 3、安全保障原则：分割行为不能影响房屋整体结构安全和使用功能，这是基于对财产的合理保护和利用原则。如果分割导致房屋存在安全隐患或使用功能受损，可能损害双方利益。 如果在自建房分割过程中遇到复杂问题，建议及时向专业律师咨询，以保障自身合法权益。律图河南法务
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有争议的宅基地怎么处理好[律师回复] （一）明确争议具体原因和各方主张是处理有争议宅基地的首要步骤。这有助于找出争议的核心点，例如是宅基地的边界划分不清，还是关于宅基地的继承、转让等问题存在分歧。只有清楚这些，才能有针对性地解决问题。 （二）协商解决时秉持公平合理原则。各方要以理性态度对待争议，充分考虑对方的合理诉求，不能只从自身利益出发。比如在确定宅基地边界时，可以参考历史使用情况、相邻关系等因素，达成让各方都能接受的方案。 （三）协商不成申请乡镇人民政府处理。乡镇人民政府在处理时会依据相关土地管理法规和政策开展工作。他们会对争议宅基地进行实地调查、核实相关证据、听取各方陈述等，从而对宅基地的归属等问题作出认定和调解。 （四）若对乡镇人民政府处理决定不服，可在规定期限内向上一级人民政府申请行政复议或者直接向人民法院提起行政诉讼。这是当事人维护自身权益的重要途径，但是要注意按照法定程序和期限进行操作。 （五）在整个处理过程中，各方应保留好相关证据。像土地使用证能证明宅基地的合法使用范围，建房审批手续可以表明在该宅基地上进行建设的合法性等。这些证据在协商、乡镇人民政府处理以及后续可能的行政复议或行政诉讼中都起着关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.7w浏览
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农村宅基地被村里修路怎么补偿[律师回复] （一）如果想知道农村宅基地被村里修路补偿的具体金额，首先要确定宅基地的面积、位置和用途等。这些因素会影响土地使用权价值损失补偿的评估，自己可以先做一个初步的估算，例如了解周边类似宅基地的交易情况等，这有助于在与相关部门协商补偿时心里有底。 （二）对于地上建筑物及附属设施的重置成本补偿，要保留好相关的票据或者能证明建筑成本、装修成本等的证据。像建房时购买建筑材料的发票、装修合同等，这样在计算补偿金额时能够提供准确的数据，避免产生争议。 （三）由于补偿标准存在地区差异，有的地方还会考虑市场价值等因素，所以要积极向当地村委会、乡镇政府或土地管理部门进行咨询。这些部门掌握着当地的具体政策和补偿实施细则，可以获取最准确的信息。 依据《中华人民共和国民法典》第三百二十七条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。其中第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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