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银行在二手房过户后不放款该如何处理
[律师回复] 银行过户后不放款可分类处理。若因政策调整、银行内部资金紧张等客观因素,可与银行积极沟通,明确具体情况和预计放款时间,还能要求其给出书面说明。 若因买方资质如信用审核不达标致使不放款,卖方有权按合同约定追究买方责任,要求买方补齐房款,或选择解除合同并让买方承担赔偿责任。 若是银行无故拖延放款,可先书面催告,限定合理时间放款。若银行仍未处理,要保留好相关证据,考虑通过法律途径维权,向法院起诉要求银行履行合同义务并赔偿损失,要留意合同对于放款时间和违约责任的规定。
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地下室面积不够怎么解决,想了解:地下室面积不足该如何申请补偿?
[律师回复] 地下室面积不足的问题,首先需要查看购房合同中关于面积差异的处理条款。如果合同中有明确约定,按照合同执行。如果没有约定或者约定不明确,可以依据《民法典》的相关规定,与开发商协商解决。协商不成,可以向当地房地产管理部门投诉,或者通过法律途径解决。具体补偿数额,需要根据实际面积差额、合同约定、当地政策等因素综合确定。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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