房产纠纷 法律问答
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物业费过了三年物业就不能起诉了吗[律师回复] （一）业主方面：若收到物业书面催缴或看到小区公告等主张权利的方式，要重视物业费缴纳，避免因诉讼时效中断重新计算而面临后续诉讼。若物业起诉且已过三年诉讼时效，可收集相关证据以诉讼时效进行抗辩。 （二）物业方面：在三年诉讼时效期间，可通过书面催缴、小区公告等方式向业主主张权利，使诉讼时效中断重新计算。即便超过三年诉讼时效，也可起诉争取权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。律图河南法务
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135万房子遇到买方毁约该怎么处理[律师回复] 结论： 买方毁约时，卖方可按合同约定要求买方支付违约金或没收定金；若损失未得到完全弥补，可要求赔偿实际损失；协商不成可起诉维权，且要注意保留相关证据。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，合同约定的违约责任条款对双方具有约束力。当买方毁约，卖方有权按照合同约定要求买方支付违约金。若合同有定金条款，卖方没收定金也是合法的。若违约金或定金无法弥补卖方实际损失，卖方有权要求买方赔偿，不过需对损失进行举证。若双方无法协商解决纠纷，卖方可以向法院起诉，通过司法途径让买方承担违约责任。在处理此类问题时，证据至关重要，合同、沟通记录、损失证明等都能为卖方维权提供有力支持。如果您在遇到买方毁约的情况时，对具体操作和法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。律图专业咨询...
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