征地拆迁 法律问答
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农村拆旧房子有没有补偿金[律师回复] 农村旧房拆除大多有补偿金。从法律角度看，农村房屋拆迁时拆迁方给予被拆迁人合理补偿是应尽义务。这其中涵盖多种补偿，一是房屋补偿，按房屋重置价结合成新计算，确保被拆迁人有在原址重建类似房屋的资金。二是宅基地补偿，依据当地土地政策与市场价格确定。三是附属物补偿，像院内水井、厕所、围墙等附属设施价值都会被考虑。不过各地会根据实际情况制定具体补偿标准和金额，且在拆迁中与被拆迁人协商确定。 若被拆迁人觉得补偿不合理，可这样维权：首先，收集好相关证据，如房屋及附属物的价值证明等。其次，可先尝试与拆迁方再次协商沟通。最后，若协商无果，可向有关部门投诉或直接通过法律诉讼维护自身权益。5解答 4.6w浏览
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农村老房子可以拆了建吗[律师回复] （一）如果老房子是危房且符合拆除重建条件，同时农村宅基地审批手续合规，就可以拆除重建。在此过程中，要保留好相关部门的鉴定文件以及审批文件等，以备后续可能的查验。 （二）若老房子所在宅基地已规划为公共设施用地等其他用途，不要进行拆除重建。否则可能被认定为违规建设，面临处罚。 （三）未办理合法审批手续就擅自拆除重建不可行，这可能会被责令恢复原状。为避免这种情况，一定要先向当地村委会、乡镇政府等部门咨询具体政策和审批流程。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。5解答 4.2w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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