房产纠纷 法律问答
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买二手房委托人签字有效吗[律师回复] 委托人签字的效力因是否获得合法授权而异。获得房屋产权人合法授权且手续完备时，委托人签字有效，其在授权范围内的签字行为对产权人有法律约束力，所签相关文件合法有效。而无合法授权擅自签字属无权代理，未经产权人追认，签字行为对产权人无法律效力，可能使合同效力待定或无效，引发纠纷。 为避免风险，可采取以下措施： 1. 购房者在交易时务必仔细审查授权委托书，确认委托事项、权限、期限等内容清晰明确，保证委托真实有效。 2. 产权人应规范授权流程，出具清晰完备的书面授权委托书，明确授权范围，避免产生歧义。 3. 交易各方可将授权委托书等关键文件留存备份，以备后续可能出现的问题查询核对。5解答 3.3w浏览
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二手房买卖方需要承担哪些费用[律师回复] （一）对于卖方： 在决定出售房屋时，先确定房屋是否满2年以及是否符合满5年且家庭唯一住房的条件，这会影响增值税和个人所得税的缴纳情况。若能找到房屋原值凭证，计算个人所得税时要保留好转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的凭证，以便准确核算。 （二）对于买方： 在购房前明确自己家庭住房套数情况，根据房屋面积准确预估契税缴纳金额。同时，关注当地对于第三套及以上住房契税的规定。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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