房产纠纷 法律问答
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房子查封期限已过三年如何处理[律师回复] 1. 房子查封期限过三年且未办理续封手续，查封效力自动消灭，房屋限制状态解除，所有权人恢复完整处分权。这是符合法律规定的正常程序，旨在保障所有权人的合法权益，使房屋能回归正常的使用与流转秩序。 2. 房屋所有权人可持产权证明材料向不动产登记部门申请解除查封登记，进而正常行使买卖、抵押、租赁等权利。这是恢复房屋正常状态的常规途径，应及时办理以充分实现房屋价值。 3. 若存在争议无法正常办理手续，比如有人主张查封延续，所有权人可向执行法院提出书面异议，请求审查查封效力。法院会依法审查并裁定，通过司法程序解决争议，保障所有权人的合法权益。律图河南法务
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房屋侵权被起诉了怎么办[律师回复] （一）研读起诉材料：仔细看起诉状，搞清楚原告到底想要什么，基于什么事实和理由来起诉的。这能让自己心里有底，明白对方的意图。 （二）收集有利证据：像房屋产权证明、合同以及能表明自己合法占有或使用房屋的文件都要收集好。要是对证据这块不明白，就找专业的人问问。 （三）按时参与庭审：准时去开庭，在法庭上要守规矩。围绕案子关键问题说话辩论，讲清楚自己对房屋的合法权益怎么来的，把对方不合理的说法顶回去。 （四）考虑聘请律师：要是自己不太懂法律，没处理过这类案子，就赶紧请个专业律师。律师能从专业角度分析，制定策略，维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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