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银行在二手房过户后不放款该如何处理

[律师回复] 银行过户后不放款可分类处理。若因政策调整、银行内部资金紧张等客观因素，可与银行积极沟通，明确具体情况和预计放款时间，还能要求其给出书面说明。若因买方资质如信用审核不达标致使不放款，卖方有权按合同约定追究买方责任，要求买方补齐房款，或选择解除合同并让买方承担赔偿责任。若是银行无故拖延放款，可先书面催告，限定合理时间放款。若银行仍未处理，要保留好相关证据，考虑通过法律途径维权，向法院起诉要求银行履行合同义务并赔偿损失，要留意合同对于放款时间和违约责任的规定。

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地下室面积不够怎么解决，想了解：地下室面积不足该如何申请补偿？

[律师回复] 地下室面积不足的问题，首先需要查看购房合同中关于面积差异的处理条款。如果合同中有明确约定，按照合同执行。如果没有约定或者约定不明确，可以依据《民法典》的相关规定，与开发商协商解决。协商不成，可以向当地房地产管理部门投诉，或者通过法律途径解决。具体补偿数额，需要根据实际面积差额、合同约定、当地政策等因素综合确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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