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两兄弟一栋四层自建房怎么分[律师回复] 结论： 两兄弟对四层自建房的分割，优先协商，协商不成可诉讼，分割方式要根据实际情况和双方意愿确定，且不能影响房屋结构安全和使用功能。 法律解析： 1、协商优先原则：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。两兄弟作为民事主体，对自建房的分割首先可以通过协商达成一致，充分尊重双方的意愿。 2、合理分割原则：若协商不成诉至法院，法院会综合考虑多种因素进行判决。比如考虑房屋实际使用情况、双方贡献等，按照建筑面积比例分割或一方补偿差价等方式，都是为了实现公平合理的分割。 3、安全保障原则：分割行为不能影响房屋整体结构安全和使用功能，这是基于对财产的合理保护和利用原则。如果分割导致房屋存在安全隐患或使用功能受损，可能损害双方利益。 如果在自建房分割过程中遇到复杂问题，建议及时向专业律师咨询，以保障自身合法权益。律图河南法务
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有争议的宅基地怎么处理好[律师回复] （一）明确争议具体原因和各方主张是处理有争议宅基地的首要步骤。这有助于找出争议的核心点，例如是宅基地的边界划分不清，还是关于宅基地的继承、转让等问题存在分歧。只有清楚这些，才能有针对性地解决问题。 （二）协商解决时秉持公平合理原则。各方要以理性态度对待争议，充分考虑对方的合理诉求，不能只从自身利益出发。比如在确定宅基地边界时，可以参考历史使用情况、相邻关系等因素，达成让各方都能接受的方案。 （三）协商不成申请乡镇人民政府处理。乡镇人民政府在处理时会依据相关土地管理法规和政策开展工作。他们会对争议宅基地进行实地调查、核实相关证据、听取各方陈述等，从而对宅基地的归属等问题作出认定和调解。 （四）若对乡镇人民政府处理决定不服，可在规定期限内向上一级人民政府申请行政复议或者直接向人民法院提起行政诉讼。这是当事人维护自身权益的重要途径，但是要注意按照法定程序和期限进行操作。 （五）在整个处理过程中，各方应保留好相关证据。像土地使用证能证明宅基地的合法使用范围，建房审批手续可以表明在该宅基地上进行建设的合法性等。这些证据在协商、乡镇人民政府处理以及后续可能的行政复议或行政诉讼中都起着关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.7w浏览
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父母的宅基地两个孩子怎么分[律师回复] （一）如果两个孩子都是本村集体经济组织成员且协商一致要分割父母的宅基地，他们首先要明确虽然能分割土地使用权，但宅基地所有权归集体。在分割时，最好以书面形式明确各自的使用范围、权利义务等内容，避免日后产生纠纷。 （二）当一个孩子不属于本村集体经济组织成员时，家庭内部要知晓只能把宅基地使用权分配给属于本村集体经济组织成员的孩子，并且该孩子要尽快依法办理变更登记手续，以确保自身权益。 （三）若协商不成，向乡（镇）人民政府申请调解时，要准备好相关证据，如宅基地的产权证明、家庭关系证明、之前协商的记录等，以便政府更好地进行调解工作。 （四）如果调解不成向人民法院提起诉讼，要明确诉讼请求，按照法院要求提交证据材料，并且要遵循法院的诉讼程序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地的分配等相关事宜要遵循土地管理方面的规定，而各地土地管理相关规定可能有所不同，这与上述提到的各地法律法规和政策有所差异相呼应。律图河南法务
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外嫁女能回娘家建房么现在[律师回复] （一）如果外嫁女想要回娘家建房，首先应确定自己是否仍保留娘家所在村集体成员资格。可以查看自己的户籍是否还在娘家村集体，是否仍在娘家村集体享有土地承包经营权、参与集体收益分配等权益等。若仍保留村集体成员资格，这是回娘家建房的一个重要前提。 （二）了解当地的村规民约。村规民约虽然不能违反法律法规，但在实际操作中对外嫁女建房等事务有一定的影响力。如果村规民约未明确禁止外嫁女建房，那么外嫁女在其他条件符合的情况下就有较大可能建房。 （三）建房必须符合土地利用规划等相关规定。这包括土地的性质是否适合建房（如不能在基本农田上建房），建房的面积、层数等是否符合当地规定等。 （四）如果村集体已通过合法程序决定禁止外嫁女建房，外嫁女可以先尝试与村集体沟通协商，了解背后的原因。如果是不合理的原因（如单纯的歧视性规定），外嫁女可以向上级政府部门反映情况，寻求帮助。 （五）如果是因为土地等资源有限等客观原因无法满足外嫁女建房需求，外嫁女可以考虑等待村集体有合适资源时再提出申请，或者与其他有建房需求的村民协商合作建房等解决方案。 法律依据： 《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十七条规定，村民会议可以制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡、民族乡、镇的人民政府备案。村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。这一规定表明村规民约需合法合规，外嫁女的权益不能被侵犯，同时村集体的决定也需遵循相关规定，从而为外嫁女回娘家建房的权益判定提供了法律依据。5解答 3.8w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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