房产纠纷 法律问答
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给别人建房不给钱怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）收集证据环节，建房合同是基础，明确双方权利义务，保障自身权益。材料采购凭证和工人工资支付记录，可量化建房成本，作为追款依据。沟通记录则直接证明欠款事实，多方面证据形成完整链条。 （2）确定房屋所在地法院管辖，是遵循不动产专属管辖原则，便于法院实地调查、审理案件，保证司法公正高效。 （3）起诉状需准确清晰，原被告信息准确无误，诉讼请求合理明确，事实与理由完整客观，为法院审理提供清晰指引。 （4）准备材料前往立案，按要求提交份数，及时缴纳诉讼费，按程序参与庭审，积极举证质证，实现合法诉求。 提醒： 建房前要完善合同条款，施工中注意保留各类凭证，起诉时确保材料齐全准确，有疑问可咨询进一步分析 。5解答 5w浏览
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撤销网签房管部门需要填写的理由或原因有哪些？[律师回复] 撤销网签向房管部门填写的理由或原因主要有以下几类 ： 信息录入错误：因操作人员失误，导致当事人信息如姓名、身份证号、联系方式等录入错误，需要更正合同信息，需在申请时提交错误内容及变更说明。 买受人变更：变更后的买受人是原买受人家庭成员，如夫妻之间、父母与子女之间等，需要变更合同买受人信息，需提交户口本、身份证等证明材料。 违约纠纷：买卖双方因某一方违约发生争议，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同，需提交裁定或判决的有效证明。 房屋质量问题：自房屋交付公告发布之日起 90 日内，买受人所购房屋出现严重质量问题，经有关部门认定需要解除合同，要提交质监部门出具的质量鉴定报告。 贷款未获批准：买受人未能成功办理贷款手续，合同无法继续履行且承担违约责任，需要解除合同，需提交不能获得贷款的有效证明，如银行拒贷通知等。 突发情况急需资金：购房人（或直系亲属）因患重大疾病等急需资金，需要解除合同，需提交二级以上公立医院的相关证明，包括诊断证明、费用清单等。 面积误差过大：商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过 ±3%，合同中已约定解除的，需提交测绘机构的房屋测绘报告。 合同条款协商变更：买卖双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，对购房款支付方式、交房时间等合同条款协商变更，需撤销原合同重新签订，需提交双方协商一致的书面协议。 存在法定可撤销情形：若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等法定可撤销情形，例如开发商故意隐瞒房屋已抵押事实，导致购房者在不知情下签订购买合同，购房者可申请撤销，需提交能证明存在上述情形的相关证据。 不可抗力因素：因不可抗力事件导致合同无法履行，如自然灾害、政府征收等，需提交相关部门的证明材料等，说明不可抗力事件对合同履行的影响。 购房资格问题：购房人因不符合当地购房政策等原因，无法取得购房资格，导致合同无法履行，如不能办理房屋产权登记过户手续，需提交相关购房资格审核未通过的证明材料。肖正伟律师
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什么情况下不属于恶意转移房产[律师回复] 通常，以下几种常见情况不被视作恶意转移房产。正常市场交易行为，以合理价格出于真实买卖目的，按法定流程签订合同、办理产权变更登记的房产买卖，不属于恶意转移，像为合法经营筹资卖房给善意第三人。基于合法债务抵偿，在有合法有效债务关系时，经双方协商一致用房产抵债并完成手续，不是恶意转移。家庭内部合理的财产分割或赠与，如夫妻依离婚协议分割房产，或父母正常赠与子女房产，只要是真实意愿且合法，一般不认定为恶意转移。 为更好判断是否恶意转移房产，有如下建议： 1. 审查交易价格，若明显低于市场正常价格，可能存在问题。应详细对比同地段、同类型房产价格，判断交易价格是否合理。 2. 核实债务真实性，查看债务合同、转账记录等证据，确认债务关系合法有效。 3. 确认家庭内部财产变动的真实性，如离婚协议是否存在不合理条款，房产赠与是否有其他隐藏目的 。5解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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