房产纠纷 法律问答
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买二手房委托人签字有效吗[律师回复] 委托人签字的效力因是否获得合法授权而异。获得房屋产权人合法授权且手续完备时，委托人签字有效，其在授权范围内的签字行为对产权人有法律约束力，所签相关文件合法有效。而无合法授权擅自签字属无权代理，未经产权人追认，签字行为对产权人无法律效力，可能使合同效力待定或无效，引发纠纷。 为避免风险，可采取以下措施： 1. 购房者在交易时务必仔细审查授权委托书，确认委托事项、权限、期限等内容清晰明确，保证委托真实有效。 2. 产权人应规范授权流程，出具清晰完备的书面授权委托书，明确授权范围，避免产生歧义。 3. 交易各方可将授权委托书等关键文件留存备份，以备后续可能出现的问题查询核对。5解答 3.3w浏览
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买二手房定金能退吗[律师回复] 通常来讲，买二手房时付的定金在某些特定条件下是可以退回来的。要是因为卖方那边的原因，导致交易没办法继续进行，像房屋有特别严重的质量问题，或者存在产权方面的纠纷之类的情况，那买方就有权利要求把定金给退回来，并且还能让卖方承担违约责任。 不过，如果是买方自己的原因而违约，比如说改变了想买房子的主意，又或者是没办法获得贷款之类的，一般这种情况下定金就不会退还。 不过，到底能不能退还定金，得依据购房合同里面的约定来进行判断。要是合同里面清清楚楚地规定了定金可以退还的情形以及相关条件，那就得按照合同的规定来执行。 总而言之，买二手房的时候定金能不能退，得看具体的情况，得把买卖双方的违约情形以及合同的约定等这些因素都综合起来考虑一下才行。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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