房产纠纷 法律问答
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中介不退押金法院起诉大概几天[律师回复] 1. 法院审理中介不退押金案件的时长因程序而异。简易程序针对事实清晰、权利义务关系明确、争议小的简单民事案件，像多数中介押金纠纷，通常在立案之日起三个月内审结。普通程序适用于复杂案件，一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经批准可延长。 2. 关于立案，符合起诉条件的，法院会在七日内立案并通知当事人，不过实际时长受送达情况、排期等多种因素制约。 3. 从起诉到判决结果，时间跨度较大，快则两三个月，慢则半年甚至更久。 建议当事人在起诉前准备充分证据，确保材料完整准确，以加快案件进程。在等待过程中，保持与法院沟通，了解案件进展。若遇送达困难等问题，积极配合法院采取相应措施，推动案件尽快审结 。5解答 3.4w浏览
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房子查封期限已过三年如何处理[律师回复] 1. 房子查封期限过三年且未办理续封手续，查封效力自动消灭，房屋限制状态解除，所有权人恢复完整处分权。这是符合法律规定的正常程序，旨在保障所有权人的合法权益，使房屋能回归正常的使用与流转秩序。 2. 房屋所有权人可持产权证明材料向不动产登记部门申请解除查封登记，进而正常行使买卖、抵押、租赁等权利。这是恢复房屋正常状态的常规途径，应及时办理以充分实现房屋价值。 3. 若存在争议无法正常办理手续，比如有人主张查封延续，所有权人可向执行法院提出书面异议，请求审查查封效力。法院会依法审查并裁定，通过司法程序解决争议，保障所有权人的合法权益。律图河南法务
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我买了一套安置房想卖怎么办[律师回复] 出售安置房，需先明确产权与政策状况。若安置房已获完整产权且无交易限制，房屋所有权人有权处分房屋，可采取多种销售途径。 1. 可委托正规房产中介机构挂牌售卖。正规中介有专业渠道和资源，能高效寻找合适买家，提高售房成功率。 2. 也能自行在房产交易平台等发布售房信息。这种方式可直接与潜在买家沟通，节省部分中介费用。 交易时，要注意诸多要点。一方面，与买家签订详细规范的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键权利义务条款。另一方面，按规定办理房屋产权过户登记手续，确保交易依法完成，维护双方合法权益。若安置房存在限制交易期限等特殊情况，务必遵守相关规定，待条件满足后再进行交易。5解答 4.5w浏览
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夫妻一方不同意卖房合同无效么[律师回复] （一）对于购房者而言，购买房产时务必谨慎核实房屋产权情况，要求卖房者提供配偶同意出售的书面材料，以避免陷入合同效力纠纷。 （二）对于夫妻中未参与卖房的一方，发现配偶擅自卖房后，要及时收集相关证据，若第三人不符合善意取得条件，尽快通过法律途径主张合同无效。 （三）在交易过程中，中介机构也应尽到合理审查义务，确保交易的合法性与有效性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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