征地拆迁 法律问答
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有争议的宅基地怎么处理好[律师回复] （一）明确争议具体原因和各方主张是处理有争议宅基地的首要步骤。这有助于找出争议的核心点，例如是宅基地的边界划分不清，还是关于宅基地的继承、转让等问题存在分歧。只有清楚这些，才能有针对性地解决问题。 （二）协商解决时秉持公平合理原则。各方要以理性态度对待争议，充分考虑对方的合理诉求，不能只从自身利益出发。比如在确定宅基地边界时，可以参考历史使用情况、相邻关系等因素，达成让各方都能接受的方案。 （三）协商不成申请乡镇人民政府处理。乡镇人民政府在处理时会依据相关土地管理法规和政策开展工作。他们会对争议宅基地进行实地调查、核实相关证据、听取各方陈述等，从而对宅基地的归属等问题作出认定和调解。 （四）若对乡镇人民政府处理决定不服，可在规定期限内向上一级人民政府申请行政复议或者直接向人民法院提起行政诉讼。这是当事人维护自身权益的重要途径，但是要注意按照法定程序和期限进行操作。 （五）在整个处理过程中，各方应保留好相关证据。像土地使用证能证明宅基地的合法使用范围，建房审批手续可以表明在该宅基地上进行建设的合法性等。这些证据在协商、乡镇人民政府处理以及后续可能的行政复议或行政诉讼中都起着关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.7w浏览
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外嫁女能回娘家建房么现在[律师回复] （一）如果外嫁女想要回娘家建房，首先应确定自己是否仍保留娘家所在村集体成员资格。可以查看自己的户籍是否还在娘家村集体，是否仍在娘家村集体享有土地承包经营权、参与集体收益分配等权益等。若仍保留村集体成员资格，这是回娘家建房的一个重要前提。 （二）了解当地的村规民约。村规民约虽然不能违反法律法规，但在实际操作中对外嫁女建房等事务有一定的影响力。如果村规民约未明确禁止外嫁女建房，那么外嫁女在其他条件符合的情况下就有较大可能建房。 （三）建房必须符合土地利用规划等相关规定。这包括土地的性质是否适合建房（如不能在基本农田上建房），建房的面积、层数等是否符合当地规定等。 （四）如果村集体已通过合法程序决定禁止外嫁女建房，外嫁女可以先尝试与村集体沟通协商，了解背后的原因。如果是不合理的原因（如单纯的歧视性规定），外嫁女可以向上级政府部门反映情况，寻求帮助。 （五）如果是因为土地等资源有限等客观原因无法满足外嫁女建房需求，外嫁女可以考虑等待村集体有合适资源时再提出申请，或者与其他有建房需求的村民协商合作建房等解决方案。 法律依据： 《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十七条规定，村民会议可以制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡、民族乡、镇的人民政府备案。村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。这一规定表明村规民约需合法合规，外嫁女的权益不能被侵犯，同时村集体的决定也需遵循相关规定，从而为外嫁女回娘家建房的权益判定提供了法律依据。5解答 3.8w浏览
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一人可以拥有两个宅基地吗[律师回复] （一）如果是因为继承而拥有两处宅基地，并且符合当地规定条件，那么可以保留。但要确保按照当地规定履行相关手续，比如可能需要进行宅基地的登记备案等。 （二）如果不是因为合法原因（如继承）而拥有两处宅基地，可能面临被责令退还多余宅基地的情况。此时，应积极配合相关部门的工作，按照要求退还，以免遭受进一步的处罚。 （三）对于非农村集体经济组织成员拥有宅基地的情况，这是不符合规定的。如果是这种情况，要认识到这一行为的不合法性，停止违规使用或者按照当地规定进行处理。 法律依据： 《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定明确了农村宅基地的基本使用原则，为处理一人拥有两处宅基地等相关情况提供了基本的法律依据。5解答 5w浏览
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女方出宅基地怎么分配[律师回复] 涉及宅基地权益分配问题，需根据不同情形具体分析。 1. 婚姻关系中，若宅基地是女方婚前个人财产，离婚时该宅基地仍归女方，不参与夫妻共同财产分配。但若婚后双方在宅基地上共同出资建造房屋，情况复杂，需综合考量出资比例、房屋建设贡献等因素合理分割。 2. 家庭内部女方出宅基地分配时，如分家析产，有家庭协议约定的按约定执行；无约定的，要依据对宅基地的使用、添附等实际情况，遵循公平合理原则分割权益。 建议在处理宅基地权益分配问题时，先了解当地农村宅基地管理政策，因其存在地区差异。涉及复杂情况时，可咨询专业法律人士，确保分配符合法律规定和公平原则。5解答 4.2w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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