征地拆迁 法律问答
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有争议的宅基地怎么处理好[律师回复] （一）明确争议具体原因和各方主张是处理有争议宅基地的首要步骤。这有助于找出争议的核心点，例如是宅基地的边界划分不清，还是关于宅基地的继承、转让等问题存在分歧。只有清楚这些，才能有针对性地解决问题。 （二）协商解决时秉持公平合理原则。各方要以理性态度对待争议，充分考虑对方的合理诉求，不能只从自身利益出发。比如在确定宅基地边界时，可以参考历史使用情况、相邻关系等因素，达成让各方都能接受的方案。 （三）协商不成申请乡镇人民政府处理。乡镇人民政府在处理时会依据相关土地管理法规和政策开展工作。他们会对争议宅基地进行实地调查、核实相关证据、听取各方陈述等，从而对宅基地的归属等问题作出认定和调解。 （四）若对乡镇人民政府处理决定不服，可在规定期限内向上一级人民政府申请行政复议或者直接向人民法院提起行政诉讼。这是当事人维护自身权益的重要途径，但是要注意按照法定程序和期限进行操作。 （五）在整个处理过程中，各方应保留好相关证据。像土地使用证能证明宅基地的合法使用范围，建房审批手续可以表明在该宅基地上进行建设的合法性等。这些证据在协商、乡镇人民政府处理以及后续可能的行政复议或行政诉讼中都起着关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.7w浏览
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农村房子违建怎么办[律师回复] （一）关于违建认定标准，不同地区可能会根据本地实际情况依据《城乡规划法》等法律法规有所细化。一般来说，如果农村房子未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，就可能被认定为违建。一旦被认定为违建，停止建设行为是首要的，这能避免损失进一步扩大。 （二）与当地乡镇政府或规划部门沟通时，要积极诚恳。询问清楚整改要求，例如如果是超面积建设，可能需要拆除超出部分或者按规定补缴相关费用后补办手续。对于整改期限也要牢记，若规定时间内未完成整改，相关部门可能会采取强制拆除等更严厉措施。 （三）保留好与相关部门沟通记录等证据非常关键。这些证据包括往来的信件、邮件、面谈时的录音等。如果对处理结果不服，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议需要在知道该具体行政行为之日起六十日内提出（特殊情况除外），行政诉讼一般需要在知道作出行政行为之日起六个月内提出（特殊情况除外）。 （四）在整个处理农村房子违建的过程中，积极配合相关部门工作。例如及时提供相关资料，按照要求进行整改等。 法律依据： 《中华人民共和国行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。5解答 3.3w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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