房产纠纷 法律问答
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给别人建房不给钱怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）收集证据环节，建房合同是基础，明确双方权利义务，保障自身权益。材料采购凭证和工人工资支付记录，可量化建房成本，作为追款依据。沟通记录则直接证明欠款事实，多方面证据形成完整链条。 （2）确定房屋所在地法院管辖，是遵循不动产专属管辖原则，便于法院实地调查、审理案件，保证司法公正高效。 （3）起诉状需准确清晰，原被告信息准确无误，诉讼请求合理明确，事实与理由完整客观，为法院审理提供清晰指引。 （4）准备材料前往立案，按要求提交份数，及时缴纳诉讼费，按程序参与庭审，积极举证质证，实现合法诉求。 提醒： 建房前要完善合同条款，施工中注意保留各类凭证，起诉时确保材料齐全准确，有疑问可咨询进一步分析 。5解答 5w浏览
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租房中途退租怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）租房中途退租，合同有提前退租明确约定的，依约履行。这是对双方在签订合同时意思表示的尊重，双方应按既定规则处理退租事宜。 （2）合同无相关约定时，租客提前退租属违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，赔偿相应损失，以保障自身合法权益。 （3）租客为减少损失，可尝试与房东协商。坦诚说明退租缘由，争取房东谅解从而提前解除合同，若达成一致，签订书面协议很关键，能避免后续纠纷。 （4）协商不成房东起诉的，租客要积极应诉，提供合理抗辩理由，法院会依法公正裁决。 提醒： 租房时仔细查看合同条款，明确提前退租约定；退租尽量协商解决，必要时寻求法律专业帮助 。律图河南法务
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没有交房可以退房吗[律师回复] （一）如果是开发商根本违约，像房屋主体结构质量问题，交房前后核验不合格，或者逾期交房催告后仍未交房，购房者可直接解除合同退房，还能让开发商担责退款付息。 （二）要是不可归责于双方的不可抗力导致无法交房，通常不能随便退，不过可双方协商处理。 （三）要是购房者自身原因，没有法定或约定解除权就擅自退房，那就是违约，得承担支付违约金等责任。所以要先看购房合同条款再做决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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