公司经营 法律问答
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开发企业申请预售许可需要提交哪些资料[律师回复] （一）开发企业要仔细准备各项资料，按照要求填写商品房预售许可申请表，保证信息准确无误。 （二）提前整理好企业的营业执照和资质证书，确保其在有效期内。 （三）及时办理并准备好土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等证件。 （四）获取投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明，可向相关部门咨询具体办理流程。 （五）整理好工程施工合同，并详细说明施工进度。 （六）制定清晰合理的商品房预售方案，明确预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，附上分层平面图。若涉及拆迁安置，准备好拆迁安置方案。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向市、县人民政府房地产开发主管部门提交下列文件： （一）营业执照和资质等级证书； （二）土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证； （三）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （四）工程施工合同及关于施工进度的说明； （五）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。荆门法务
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股东出资不到位需要承担什么法律责任[律师回复] （一）对股东自身，要严格按照公司章程规定足额、按期出资，避免出资不到位的情况发生。 （二）若已出现出资不到位，应尽快补足差额，主动与已按期足额出资的股东沟通，承担违约责任，争取达成和解。 （三）公司方面，可完善章程，明确对出资不到位股东权利的限制措施，通过股东会决议合法依规限制其相关权利。经催告仍不履行出资义务的，及时解除其股东资格。 （四）债权人在遇到公司债务不能清偿时，可要求未出资股东在未出资本息范围内承担补充赔偿责任。若股东在公司设立时未履行出资义务，可要求发起人承担连带责任。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》司法解释（三）第十三条规定，股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。恩施法务
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股东的注册资本认缴期能提前到期吗[律师回复] （一）若公司面临破产，股东需配合管理人要求，及时缴纳所认缴的出资，不论原本的认缴期限是否已到。 （二）公司解散时，未届出资期限的股东要将未缴纳的出资作为清算财产，并且在未出资范围内对公司债务承担清偿责任。 （三）当公司无法清偿到期债务，债权人有权请求未届出资期限的股东，在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任，股东应积极应对。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第三十五条规定，人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。鄂州法务
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