房产纠纷 法律问答
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欠物业费被起诉需要承担对方律师费吗[律师回复] （一）若收到欠物业费被起诉且合同未约定违约方承担律师费的通知，不要惊慌，积极准备证据证明自己并非无故欠费，比如物业存在服务不到位的情况。 （二）要是合同明确约定违约需承担律师费，先查看合同条款是否合理合法。若对律师费金额存疑，可要求对方出示合理票据及计算依据。 （三）无论合同有无约定，都应按时履行支付物业费的义务，避免陷入不必要的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。此条表明，若合同对律师费承担有约定，违约方应按约定承担，体现违约责任的承担需依据合同约定。宜昌法务
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父母的房子可以给子女吗[律师回复] （一）赠与方式： 若选择赠与，在签订赠与合同后，尽快办理产权变更登记，避免父母因法定可撤销情形而撤销赠与。比如父母经济状况恶化严重影响其生活时，可能撤销赠与。 （二）买卖方式： 采用买卖方式要注意合同条款细节，确保购房款支付等事项明确。因为过户后难撤销，所以交易流程要严谨。 （三）继承方式： 若考虑继承，父母可提前立遗嘱，避免子女间产生继承纠纷。遗嘱最好进行公证，增强其法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务 。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。鄂州法务
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买卖房产合同必须写夫妻名吗[律师回复] 买卖房产合同是否写夫妻双方名字视情况而定。 1. 若是夫妻共同财产，从保障交易安全和避免纠纷考虑，应写夫妻双方名字。因处分共同财产需夫妻一致同意，写双方名字能保证交易获双方认可。若只写一方名字，交易可能因另一方主张无效而存在效力瑕疵风险。 解决措施：交易前仔细核实房产性质，确认为共同财产时，务必要求夫妻双方共同签署合同。 2. 要是夫妻一方个人财产，其可单独处分，合同写个人名字即可。不过，夫妻也能协商写两人名字，这属于对房产权益的约定分配。 解决措施：明确房产为个人财产的证明材料，尊重夫妻双方的协商约定，按约定执行合同签署。 总之，确定是否写夫妻双方名字，需综合房产性质、夫妻约定等多方面因素考量 。宜昌法务
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房贷未还完卖房怎么处理[律师回复] （一）转按揭方面，确实要先向贷款银行咨询可行性。若银行同意，务必仔细研读相关协议条款，确保自身权益在转移贷款债务过程中不受侵害。 （二）提前还款解押时，若选择过桥资金，要谨慎挑选可靠的资金提供方，明确借款利息、还款方式等关键内容，防止陷入高息陷阱。 （三）买家垫资的话，除了在合同里明确各项条款，还可考虑引入第三方监管资金，确保资金专款专用，降低买家风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这保障了在房屋买卖涉及上述处理方式时，合同双方按约履行责任义务。宜昌法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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