土地房产 法律问答
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债务人出租房屋所得租金应怎样执行[律师回复] （一）债权人向法院申请强制执行，法院受理后发出执行通知书，责令债务人报告包含房屋租金收入在内的财产情况。 （二）法院向有关单位查询租金情况，作出冻结、提取租金裁定，向租金支付方发协助执行通知书，要求其将租金支付到法院指定账户。 （三）若债务人或协助执行方不履行协助义务，法院按情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 （四）执行时保障债务人及其所扶养家属生活必需费用，若租金是主要生活来源，法院保留适当费用。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。恩施法务
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承租人未还房押金能不能退还[律师回复] （一）若合同明确在承租人无违约且房屋无损坏等情况租赁结束应退还押金，承租人完成义务后，可要求出租人退还押金。 （二）若承租人有违约行为，如提前解约、未按约定使用房屋造成损坏，出租人有权按合同扣除部分或全部押金。 （三）因房屋自然损耗状况变化，非承租人故意或重大过失，不应扣除押金。 （四）双方就押金退还产生争议，先协商，协商不成可通过诉讼等途径，由法院根据事实和证据判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。荆门法务
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不定期的租赁合同怎么去解除协议[律师回复] （一）签订不定期租赁合同时，双方应明确知晓均有任意解除权，但要提前在合理期限通知对方，在合同中也可对合理期限进行约定。 （二）在日常租赁中，若要解除合同，需根据租赁物性质和交易习惯确定合理期限并及时通知对方。比如房屋租赁，可参考当地房屋租赁市场寻找新住处或新租客通常所需时间来确定合理期限。 （三）若一方未按合理期限通知就解除合同，另一方有权要求其承担违约责任，如赔偿因突然解约造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。恩施法务
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哪些房屋租赁合同为无效的[律师回复] 1.房屋租赁合同在多种情形下无效，包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。此外，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑与承租人订立的合同通常无效，租赁期限超过临时建筑使用期限的部分也可能无效，但存在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的除外情况。 2.为避免合同无效带来的纠纷，出租方应确保房屋建设合法合规，取得必要的许可和批准。承租方在签订合同前，要仔细审查房屋的相关证件和手续，降低风险。若发现合同可能无效，双方应及时协商解决，必要时可寻求法律帮助。湖北法务
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