房产纠纷 法律问答
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欠物业费被起诉需要承担对方律师费吗[律师回复] （一）若收到欠物业费被起诉且合同未约定违约方承担律师费的通知，不要惊慌，积极准备证据证明自己并非无故欠费，比如物业存在服务不到位的情况。 （二）要是合同明确约定违约需承担律师费，先查看合同条款是否合理合法。若对律师费金额存疑，可要求对方出示合理票据及计算依据。 （三）无论合同有无约定，都应按时履行支付物业费的义务，避免陷入不必要的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。此条表明，若合同对律师费承担有约定，违约方应按约定承担，体现违约责任的承担需依据合同约定。宜昌法务
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夫妻离婚多久能购买对方房产[律师回复] 离婚后买卖对方房产不受法律明确的时间限制。离婚使双方身份关系改变，只要契合房产交易规定与当地房地产政策，随时能开展房产买卖交易。 为顺利完成交易，可采取以下措施： 1. 卖方要核查自身对房屋有无完整处分权，若房屋存在抵押等交易限制情形，需先消除限制，保障交易顺利进行。 2. 买卖双方要签订规范的房屋买卖合同，清晰写明房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，明确双方权利义务。 3. 严格依照规定办理房屋产权变更登记手续，实现产权顺利转移。 4. 密切关注当地限购政策等具体规定，提前确认自身是否符合政策要求，防止因政策不符致使交易遇阻。鄂州法务
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房子还没交怎么退房[律师回复] 房子未交付想退房要依据具体情况判断能否实现及相应后果。 1. 若合同有明确可退房约定，如开发商逾期交房达一定期限等，且开发商出现此类违约行为，购房者能依合同约定行使解除权，书面通知开发商解除购房合同。这种情况下，按合同约定流程操作即可保障自身权益。 2. 即便无约定情形，若开发商严重违约导致合同目的无法实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者有法定解除权，可发函解除合同。此时要保留好相关质量问题的证据。 3. 既无约定也无法定解除事由，单方退房可能构成违约，需按合同支付违约金等。建议仔细查看合同条款，收集相关证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。诉讼时要准备充分的材料，以更好维护自身合法权益 。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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