征地拆迁 法律问答
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农村违建的房子怎么赔偿[律师回复] 农村违建房屋通常不会得到赔偿。违建是违背土地管理法、城乡规划法等法律法规构建的建筑物或构筑物。 违建不符合法律规定，缺乏合法产权，不能按合法建筑标准获赔。在农村，乡镇人民政府等相关部门依据法律法规认定和处理违建。 征地拆迁中的违建房屋，按规定拆除且无赔偿。不过，因历史或特殊情况产生的部分违建，在一定条件下可能会适当处理，这要具体情况具体分析判断。 解决措施和建议： 首先，村民在建造房屋前应充分了解相关法律法规，依法依规申请建房。 其次，对于可能存在违建风险的房屋，应主动与相关部门沟通，寻求合法的解决途径。 最后，相关部门在处理违建时，应确保认定和处理程序合法、公正、透明。襄阳法务
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农村过世老人房屋拆迁补偿怎么算[律师回复] 法律分析： （1）产权归属确定至关重要。有遗嘱的，依遗嘱明确继承人，该继承人获拆迁补偿权益；无遗嘱的，按法定继承，配偶、子女、父母等法定继承人共同继承房屋权益并参与补偿分配。 （2）补偿方式多样。货币补偿时，需综合房屋区位、用途、建筑面积等，参照类似房地产市场价格评估确定补偿金额。 （3）房屋产权调换要根据被拆迁房屋与调换房屋的面积、价值等结算差价。 （4）具体补偿标准和计算方式因地区而异，以当地政府公布的拆迁补偿安置方案为准。 提醒： 农村过世老人房屋拆迁补偿涉及多方利益，各地政策不同，如遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。襄阳法务
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拆迁纠纷怎么办解决[律师回复] 在拆迁纠纷中，首先应尝试协商解决，也就是和拆迁方就补偿等关键问题交流沟通，这是最温和且高效的方式。 1. 若协商失败，申请行政裁决是一个途径。向作出拆迁决定的上级政府部门提出申请，让其对拆迁补偿等事宜进行判定。 2. 提起行政诉讼也是可行的。当对拆迁决定或者补偿决定不满时，能向法院起诉，请求变更或者撤销相关决定。 并且，要重视证据的收集，像房屋证件、拆迁文件等，这对支撑自身主张非常关键。在诉讼期间，必须严格遵循法律程序，按照时效规定办事。当事人要依据实际情况挑选恰当的解决方式来保护自己的合法权益。 解决措施和建议：在纠纷初期，就要冷静地梳理自己的诉求和有利证据。协商时，明确表达自己的合理要求并做好记录。申请行政裁决或诉讼时，要确保材料齐全准确，必要时可咨询专业律师获取法律帮助。荆门法务
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房屋拆迁没签字有效吗[律师回复] 房屋拆迁时未签字并不必然意味着拆迁无效。从法律角度看，拆迁要按照法定程序进行，像征收决定、补偿方案这些环节都得合法合规。 1. 当拆迁程序合法时，就算有被拆迁人没签字，在一些情况下拆迁也能合法有效。例如大部分被拆迁人都签字了，而且拆迁是符合公共利益的，这种情况下未签字的少数人的情况不能否定整个拆迁行为的有效性。 2. 要是拆迁程序存在违法问题，像没有依法公告或者没给予合理补偿等情况，没签字的被拆迁人是可以通过合法途径维护自己权益的。可以去申请行政复议或者提起行政诉讼，从而阻止违法的拆迁行为，或者去争取合理的补偿。 所以，判定拆迁行为是否有效不能仅看被拆迁人是否签字，要综合各种实际情况进行考量。襄阳法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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