房产纠纷 法律问答
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荆州-马晶律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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迟延交房时诉讼时效有多长[律师回复] （一）购房者要留意时间，从知道或应当知道开发商迟延交房、明确对方是责任方起，三年内要及时主张权益。 （二）若在三年时效期内，可通过向开发商提出交房等履行请求、让开发商作出同意交房等履行义务的表示、向法院起诉或申请仲裁等方式使诉讼时效中断，重新计算时效。 （三）若自迟延交房权利受损之日超二十年，若无特殊情况，法院将不予保护，所以维权宜早不宜迟。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。荆门法务
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动产善意第三人需不需要做登记[律师回复] （一）对于普通动产，受让人若满足受让时不知道且不应当知道转让人无处分权，以合理价格转让，转让的动产已交付这几个条件，无需登记即可善意取得所有权。在交易中，应注意确认转让价格是否合理，以及动产是否已实际交付给自己。 （二）对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，善意取得以交付为生效要件，登记为对抗要件。在取得这类特殊动产时，除了完成交付，最好进行登记，以避免后续可能出现的纠纷，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。荆门法务
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第三人遇恶意抵押房产侵害该怎么办[律师回复] （一）收集证据，像抵押人与债务人恶意串通损害自身利益的聊天记录、异常交易情况等，以证明抵押行为存在恶意。 （二）向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，因为以虚假意思表示实施的民事法律行为和恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为都是无效的。 （三）若房产已办理抵押登记，在法院判决抵押合同无效后，要求抵押人及抵押权人协助办理抵押登记的撤销手续。 （四）若因恶意抵押行为遭受损失，可要求过错方承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。鄂州法务
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