房产纠纷 法律问答
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二手房打官司请律师要多少钱[律师回复] （一）对于案件复杂程度方面，如果是复杂的产权争议等情况，可多咨询几家律所，对比不同律师给出的收费方案和应对策略，选择性价比高的。若案情简单，可寻找专注房产领域且经验尚可的律师，降低成本。 （二）关于标的金额，先预估争议房产价值，再和律师详细探讨收费比例，争取合理范围。同时了解律师收费对应的服务内容。 （三）针对律师经验和知名度，若预算有限但案件复杂，可考虑经验较丰富的年轻律师，他们收费相对较低且有冲劲。 （四）对于风险代理，要详细了解风险代理收费规则和比例，在合同中明确收费节点和方式 。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等 。恩施法务
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买的二手房定金付了可以退吗[律师回复] （一）若因卖方问题致合同无法履行，像隐瞒房屋大问题、私自提价等，依据定金罚则，可要求卖方双倍返还定金，争取退回定金并获额外赔偿。 （二）要是不可归责于买卖双方的原因，如不可抗力让买卖合同没签成，定金应该退还。 （三）要是自身无故不想买，没正当理由不履行购房约定，卖方有权扣下定金。 在处理定金退还问题时，要先明确违约或过错方，同时仔细查看合同里关于定金的条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。恩施法务
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二手房纠纷诉讼费多少钱合理[律师回复] （一）在预估二手房纠纷诉讼费时，先明确诉讼标的额，对照上述标准逐步计算各部分费用后相加。比如标的额80万元，1万元交50元，1 - 10万元部分交（10 - 1）×2.5% = 2250元，10 - 20万元部分交（20 - 10）×2% = 2000元，20 - 50万元部分交（50 - 20）×1.5% = 4500元，50 - 80万元部分交（80 - 50）×1% = 3000元，总计11800元 。 （二）若案件适用简易程序，那么最终需交纳的诉讼费就是正常计算结果的一半。例如上述80万元标的额正常算11800元，适用简易程序则交5900元。 （三）若以调解方式结案或者当事人申请撤诉，同样按正常计算结果减半交纳。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十六条规定，适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 第十七条规定，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费 。荆门法务
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二手房交了定金不想卖了可以退吗[律师回复] 一般来讲哈，要是交付了定金之后不想卖房，那这就属于违约行为。按照法律的规定呢，收了定金的那一方要是不履行约定的债务，就应该双倍返还定金。所以说呢，买房的人是有权利要求卖房的人双倍返还定金的。 不过呢，如果双方在合同里面已经约定好了定金罚则的适用条件或者是免责的情形，那这个时候就得按照合同的约定来处理。比如说吧，合同里面可能会写明一些不可抗力的事件，要是因为这些不可抗力导致没法履行合同，那卖房的人可能就不需要双倍返还定金。 总之呢，交付了定金之后不想卖房，通常是不能随随便便就把定金退还回去的，除非存在那种法定的或者是约定好的免责事由。我建议你呢，最好是和买房的人好好商量着解决这个问题，尽量别弄到要去诉讼的地步，这样对大家都好嘛。鄂州法务
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买二手房土地出让金谁出[律师回复] 结论： 买二手房土地出让金由谁出需分情况确定，有约定按约定，无约定通常由卖方承担，但实际交易中也可能协商由买方承担。 法律解析： 当二手房土地性质为划拨时，过户需补缴土地出让金。从合同约定角度看，买卖双方可在购房合同中自行约定土地出让金承担主体，按此约定执行，这体现了合同自由原则，尊重双方的意愿。若合同未作约定，依据相关规定及司法实践，卖方承担补缴责任。因为划拨土地房屋转让时，卖方有责任将土地性质变更为出让，满足交易和产权转移法定条件。而在实际交易中，受市场情况等影响，双方协商由买方承担也是可行的，这属于意思自治范畴。不过，为防止后续纠纷，一定要在合同中明确约定。如果在二手房交易中对土地出让金承担问题存在疑惑，建议向专业律师咨询，以保障自身合法权益。襄阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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