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商品房买卖怎样的违约可以解除合同
[律师回复] 1.商品房买卖中,买卖双方在特定违约情形下均有解除合同的权利。卖方迟延交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计未通知、将房屋抵押或卖给第三人致买方无法取得房屋时,买方有权解除;买方逾期付款经催告仍未支付,卖方有解除权。合同有约定的按约定条件解除。 2.为维护自身权益,买卖双方在遇到违约情形时,应及时固定相关证据,如催告函、质量检测报告等。按照法定程序主张解除合同,书面通知对方并保留凭证。若协商不成,可通过法律途径解决,向法院提起诉讼,要求解除合同并追究对方违约责任。
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