房产纠纷 法律问答
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离婚了怎么解决住房公积金问题[律师回复] 住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时的处理有协商和诉讼两种方式。 1. 协商处理：夫妻双方可自行商议公积金分割，若能达成一致，依协商结果执行，像一方给另一方补偿从而获得公积金账户全部金额。这样能充分尊重双方意愿，和平解决问题 。 2. 诉讼解决：若协商无果，可向法院起诉。法院会依据住房公积金实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般按一定比例分割，同时考量婚姻关系存续期间的缴存情况。而且分割通常针对公积金账户余额，并非直接提取。取得公积金的一方要按判决或协商结果给予对方经济补偿。 为更好处理离婚时公积金分割问题，建议夫妻双方保持理性沟通，尽可能协商解决；若选择诉讼，要提前准备好公积金缴存等相关证据，以保障自身合法权益。湖北法务
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房产登记有法律效力吗[律师回复] 房产登记的法律效力显著且重要。其作为物权公示手段，对明确房产物权归属意义重大。 1. 从物权效力看，《民法典》物权编明确，不动产物权变动经依法登记才生效（法律另有规定除外）。这赋予了房产登记公信力，登记权利人通常被视为真正权利人，保障了权利人的合法权益。 2. 在交易方面，如房屋买卖，只有办理登记，买受人才获得所有权，且登记对第三人有对抗效力，维护了交易安全与稳定。 3. 针对登记错误问题，若有证据证明存在登记机关失误、恶意串通等法定情形，真正权利人可通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼等法定程序纠正错误登记。 建议相关部门加强登记审核，提高登记准确性；权利人也应关注登记信息，及时发现并依法解决错误登记问题。荆门法务
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离婚后住房公积金贷款能否退出[律师回复] 离婚后住房公积金贷款能否退出需视情况而定。主贷人一般无法随意退出，因公积金贷款合同有法律效力，银行依据双方申请审批放款。若要变更或退出，须与贷款机构协商且满足条件，如提前还清贷款。 次贷人在特定情况下可申请变更身份。若离婚协议明确房屋产权归属，且主贷人能独自承担贷款，次贷人可向贷款机构申请变更身份。但要遵循相关程序和规定，可能涉及贷款资质重新审核。 对此，有以下建议： 1. 离婚时应明确协商住房公积金贷款相关事宜，避免后续纠纷。 2. 若想退出贷款，应提前了解贷款机构的具体要求和流程，按规定准备材料并申请。 3. 涉及变更或退出时，要积极配合贷款机构完成各项审核工作。湖北法务
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怎么放弃房产证所有权[律师回复] 放弃房产证所有权有下面这些办法： 1. 赠与方式。就是把房产送给别人，这得签赠与合同，还要去办公证以及房产过户的手续。另外，受赠的人得交相关的税费。 2. 买卖方式。以买卖的形式把房产转给别人，要签买卖合同，再去办过户登记。而且得按照交易的金额去交相应的税费。 3. 遗嘱方式。在遗嘱里清楚地写明放弃房产所有权，等立遗嘱的人去世后，就按照遗嘱来分配房产。不过要注意遗嘱得合法、有效才行。 要提醒的是，放弃房产证所有权可能会涉及到税费等方面的问题，具体得看当地的法律法规以及实际情况来定。在去办相关手续之前，最好找专业的律师咨询一下，这样就能保证手续是合法合规的。襄阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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