房产纠纷 法律问答
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离婚了怎么解决住房公积金问题[律师回复] 住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时的处理有协商和诉讼两种方式。 1. 协商处理：夫妻双方可自行商议公积金分割，若能达成一致，依协商结果执行，像一方给另一方补偿从而获得公积金账户全部金额。这样能充分尊重双方意愿，和平解决问题 。 2. 诉讼解决：若协商无果，可向法院起诉。法院会依据住房公积金实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般按一定比例分割，同时考量婚姻关系存续期间的缴存情况。而且分割通常针对公积金账户余额，并非直接提取。取得公积金的一方要按判决或协商结果给予对方经济补偿。 为更好处理离婚时公积金分割问题，建议夫妻双方保持理性沟通，尽可能协商解决；若选择诉讼，要提前准备好公积金缴存等相关证据，以保障自身合法权益。湖北法务
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退房拿不到退房款怎么办[律师回复] 首先，咱得清楚为啥要退房，还有合同上是咋约定的。要是因为开发商的缘故导致要退房，那可得按照合同的要求，让他们把房款给咱退回来，同时还要把相应的利息之类的也一起给咱。 要是因为自己的原因要退房，那一定得去看看合同里关于退房和退款的那些条款，看看有没有违约的情况，以及对应的违约责任是啥。 和开发商好好协商，这可是解决问题的一个重要办法，一定要把跟退房有关的所有沟通记录、文件这些证据都好好保留着。 要是协商半天还是没结果，那咱就可以向消费者协会或者相关的行政部门去投诉，让他们帮忙调解或者处理这个事儿。 要是还是解决不了，那就还可以考虑通过诉讼的途径来解决。根据法律的规定，还有咱手里的证据，要求开发商把退房款给咱退回来，并且把可能产生的其他损失也给咱补上。在诉讼的过程当中，必须得严格按照法律的程序和规定来走，可不能乱来。恩施法务
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房贷怎么办理贷款程序[律师回复] 1. 材料准备方面：一般来讲，得准备好身份证、户口本呀、结婚证呢、收入证明，还有银行流水之类的东西。这些材料都是很重要的呢，能帮助银行了解你的情况。 2. 银行及产品选择：你要去比较不同银行的利率情况呢，看看哪个银行的利率更低些，也要对比一下还款方式，是等额本息呢，还是等额本金之类的，然后挑选出最适合自己的那个银行和贷款产品。 3. 提交申请啦：把准备好的那些材料，一次性交给你选中的银行，同时还要填写贷款申请表格呢，可别填错，这可是很关键的一步。 4. 银行审核环节：银行会仔细查看你的信用状况呢，看看你有没有不良记录，还要评估你的还款能力，看你能不能按时还款。这一步很重要呢，要是审核不通过，贷款就办不下来。 5. 房产评估啦：如果是抵押贷款的话，银行会对抵押的房产进行评估哦，通过评估来确定能给你贷多少钱。这可是关系到你能贷到的额度大小。 6. 签订合同啦：审核通过之后呢，就可以和银行签订贷款合同以及其他相关的文件，这些合同和文件都要认真看清楚哦，别马虎。 7. 办理抵押登记：把抵押的房产去进行登记，这样就能确保银行的抵押权，让银行放心把钱借给你。 8. 放款啦：等所有的手续都办妥当了，银行就会把贷款款项发放到你指定的账户里，这样你就可以用到这笔钱。 要注意哦，不同的银行具体的办理流程可能会有点不一样呢，所以一定要按照银行的要求一步一步地去办理哦，可别弄错。鄂州法务
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房产可以过户到未成年子女名下吗[律师回复] 没问题，房产是可以过户到未成年子女名下的。下面给你说说常见的几种过户方式。 其一呢，通过赠与的方式来办理过户。父母把房产赠与给未成年子女，这时候得签订一份赠与合同，而且还得办理公证等一系列相关的手续呢，同时还要缴纳相应的税费。 其二呢，以买卖的方式进行过户。父母和未成年子女要签订房屋买卖合同，按照市场价格来支付房款，然后办理产权的变更登记。 这里要特别注意哦，把房产过户到未成年子女名下之后，房产的所有权就归未成年子女。不过呢，未成年人还没有完全的民事行为能力，所以他们房产的管理和处分等这些事情呢，就需要由监护人来代为行使。而且，在办理过户手续的时候，一定要确保手续是合法合规的，这样才能避免后续出现各种纠纷。总之呢，过户到未成年子女名下是可以的，但各个环节都得注意好，以免出现不必要的麻烦。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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