征地拆迁 法律问答
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现在农村土地属于私有的吗[律师回复] 法律分析： （1）农村土地性质明确，不属于私有。我国对农村土地有清晰分类，包括农用地、建设用地和未利用地等，农用地涵盖耕地、林地、草地等。 （2）从所有权归属看，除法律规定属国家所有外，农村土地归农民集体所有，具体有村农民集体所有、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有以及乡（镇）农民集体所有三种形式。 （3）农民享有的是土地承包经营权等用益物权，能依法占有、使用和收益承包地，但无土地所有权。土地所有权归集体是为保障合理利用土地、维护农村社会稳定及广大农民根本利益。 提醒： 农村土地所有权归属明确，农民在土地使用过程中要严格遵守相关法律规定，不得擅自改变土地用途等，若遇复杂土地问题，建议咨询专业人士进一步分析。律图湘潭
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自留地户内怎么变更使用权[律师回复] 自留地属农民集体所有，变更户内自留地使用权需遵循相关规定并履行法定程序。 1. 遵循当地规定：要符合当地农村集体组织关于自留地使用的规定，村规民约常是重要依据，这是变更的基础前提。 2. 申请与审查：向本集体经济组织提出申请，清晰说明变更原因、变更后使用人情况等。集体组织会严格审查，看是否符合土地利用规划，是否损害集体及其他成员权益。 3. 完善手续：审查通过后，签订相关协议或登记备案，明确新的使用权关系。 建议在变更前，详细了解当地具体规定和要求，准备好相关材料。变更过程中，积极配合集体组织工作，确保变更合法合规合理，避免因违反规定带来不必要的麻烦。湘潭法务
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村里不疏通水渠怎么处理[律师回复] 村里不疏通水渠是个影响农业生产和生活用水的问题。村民可以先召集代表开会商议疏通水渠之事，强调它对生产生活用水的重要性，靠民主协商来推进工作。若协商没效果，就向乡镇政府反映，因为乡镇政府有管理协调农村公共事务的责任义务，能督促村集体疏通水渠。而且水渠是农村集体财产，村民有一定权益，村集体不作为损害村民权益时，村民能依据法律法规，向法院提起民事诉讼，要求村集体履行疏通义务并赔偿损失。 解决措施和建议： 1. 村民代表在开会时，要充分收集村民意见，合理制定疏通计划，提高说服力。 2. 向乡镇政府反映时，要准备好详细的资料，说明水渠不通的危害等情况。 3. 走法律途径时，要咨询专业法律人士，确保诉讼请求合理合法。湖南法务
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村民之间签的土地租赁合同有效吗[律师回复] 村民之间签的土地租赁合同在符合条件时有效。一是土地需合法取得且可流转，像通过家庭承包取得土地经营权的情况，确保租赁土地来源合法；二是合同内容要合法合规，租赁双方权利义务清晰，租赁期限符合规定，如耕地租赁不得超承包期剩余期限，租金约定也要合理；三是双方要有民事行为能力且意思表示真实。 若涉及改变土地农业用途等违法内容，合同无效。签订中有欺诈、胁迫情形，受损方可请求撤销合同。 为保障合同有效，签订前双方应核实土地相关信息，确保来源合法；仔细拟定合同条款，明确权利义务、期限和租金等；签订时要确保自愿、真实，避免欺诈胁迫行为。湘潭法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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