房产纠纷 法律问答
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二手房交易出现违约情况怎样赔偿[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易违约赔偿的首要依据是合同约定。当合同中明确存在违约赔偿条款时，按照条款规定执行，例如违约方需支付一定比例的房价款作为违约金。 （2）若合同未约定或约定不明确，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失涵盖中介费、已支付房款利息等；可得利益损失是指合同正常履行后可获得的利益，如房价上涨产生的差价。 （3）违约金的调整也有相应规则。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。 提醒：二手房交易中，签约时应明确违约赔偿条款。遇到违约纠纷，需保留好相关损失证据，情况复杂时建议咨询专业法律意见。湘潭法务
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购买二手房违约应承担哪些责任[律师回复] 购买二手房违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，具体责任因违约方不同而有差异。 1.买方违约：若延迟支付房款，卖方有权要求继续支付并主张逾期付款利息；若明确表示不购买，卖方能没收定金，若合同有违约金约定，可要求支付违约金，但违约金与定金只能择一使用。 2.卖方违约：买方可以要求继续履行合同协助办理过户，也可选择解除合同，要求卖方双倍返还定金或支付违约金，并赔偿房屋差价等损失。 解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约责任及赔偿方式，违约发生后依据合同和实际损失确定责任，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。湘潭法务
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二手房主隐瞒死人事宜该赔多少[律师回复] 1.二手房主隐瞒房屋曾有人死亡情况构成欺诈，买方受欺诈要求赔偿时，赔偿金额依具体情况确定。 2.若买方解除合同，可要求卖方返还已付购房款与利息，并赔偿购房产生的合理损失，像中介费、评估费等。若不解除合同，可主张适当经济补偿，补偿数额根据房屋实际价值受影响程度、当地对“凶宅”市场认知等因素判断，一般在购房款10%-30%范围内，但无统一标准。 3.买方要证明卖方故意隐瞒、自己因隐瞒作出购房决定且遭受损失。协商不成可通过诉讼解决。建议买方在购房前多渠道了解房屋情况，签订合同时明确相关条款。若发现隐瞒情况，及时与卖方沟通协商，保留证据，必要时果断通过法律途径维权。律图湘潭
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