合同事务 法律问答
113.4
万
解答量
1644
万
浏览量
岳阳楼...-孙浩律师10分钟前解答了“合同事务”问题
岳阳楼...-李志...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
岳阳楼...-姜萌律师3分钟前解答了“合同事务”问题
岳阳楼...-潘经...律师3分钟前解答了“合同事务”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
我与老板签订了门面出租合同，租期三年，月租金2000元。只交了2000元押金。租期从2025年8月1日开始。按季付房租。他没开业，有半年未交房租。合同中写明，超期15天不房租，视承租人违约。租户可解除合同。多次催交房租未果，要期面谈协商出租事宜，承租人不来协商。问：出租可独自解除合同，收回出租房，另行出租吗？[律师回复] 在一定条件下，出租方是可以独自解除合同的，以下为你详细介绍相关情形： 法定解除情形 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在以下法定情形下，出租方有权单方面解除租赁合同： 承租人未按照约定使用租赁物 表现形式 ：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。例如，租户将租赁的住宅用于开设工厂，进行高噪音、高污染的生产活动，严重影响房屋结构和周边环境，损害了出租人的权益。 法律依据 ：《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 承租人擅自转租 表现形式 ：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如，租户在没有告知房东的情况下，将租来的房屋转租给了第三方。 法律依据 ：《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人逾期支付租金 表现形式 ：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，租赁合同约定每月5号支付租金，租户连续三个月都未按时支付，经出租人多次催告后，在合理期限内仍未支付。 法律依据 ：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 租赁物因不可抗力毁损、灭失 表现形式 ：因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都有权解除合同。比如租赁的房屋因地震、洪水等自然灾害而严重受损，无法继续居住或使用。 法律依据 ：《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 约定解除情形 除了法定解除情形外，如果出租方与承租方在租赁合同中约定了出租方可以解除合同的条件，当这些条件成就时，出租方也可以依据合同约定单方面解除合同。例如，合同约定如果租户累计超过一定次数违反小区管理规定，出租人有权解除合同。当租户出现符合该约定的情形时，出租人就可以按照约定解除合同。 解除合同的程序 当出现上述可以解除合同的情形时，出租方需要按照法律规定或合同约定的程序来解除合同。一般来说，需要书面通知承租人，通知到达承租人时合同解除。如果合同中有争议解决方式的约定，如仲裁或诉讼，双方应按照约定处理后续事宜。衡阳封云凯律...
3解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·合同事务
-
工人未按要求乘车导致车祸怎么赔偿工人未按要求乘车致车祸赔偿需分情况处理。上下班途中，工人非主要责任属工伤，单位承担工伤保险责任，已缴纳保险的由基金支付大部分费用。工作过程中，工人有过错未按要求乘车，双方按过错程度分担责任。若涉及第三方侵权，第三方承担侵权赔偿，工人可同时主张工伤与侵权赔偿，但部分项目不可重复获赔。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
全责全损车如何赔偿全责全损车赔偿分两种情况。有保险时，先由交强险在2000元财产损失限额内赔偿，不足部分由商业三者险按合同赔，还有不足则全责方自行承担。己方车辆全损且投保车损险，保险公司按实际价值赔，即新车购置价减折旧金额。未投保保险，全责方承担全部赔偿，按车辆出险时实际价值赔，可参考多因素确定或协商、委托评估确定金额。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
交警判的次责需要赔钱吗交警判次责通常要赔钱。交通事故责任分多种，次责需承担一定比例赔偿。赔偿时先由交强险在责任限额内赔付，不足部分若有商业三者险按合同赔，仍不足则由侵权人按比例承担。如双方事故中次责方或担30%责任，若事故致对方损失，交强险赔付后剩余部分，次责方按比例出钱，具体金额依比例和损失定。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询合同事务的法律问题
一键咨询
182****6107
183****3730
138****8643
