房产纠纷 法律问答
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按份共有房产的占有费是多少[律师回复] 法律分析： （1）按份共有房产占有费无固定标准，共有人可先自行协商确定。这体现了当事人意思自治原则，能充分考虑各共有人的具体情况和需求。 （2）协商不成时，可参考同地段、同类型房产的市场租赁价格。这种方式能较为客观地确定占有费的大致范围，具有一定的合理性和可操作性。 （3）若纠纷诉至法院，法院会综合房屋使用情况、当事人过错程度等因素酌定占有费数额。对于擅自占有使用并获利的情况，获利情况也会作为参考依据。 提醒： 按份共有人应妥善协商确定占有费，若协商有困难，可考虑专业评估；若涉纠纷通过法律途径解决，应积极提供相关证据。律图张家界
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厂房未到期承租方毁约情况该怎么处理[律师回复] （一）查看租赁合同，若约定违约责任，依约要求承租方承担，如支付违约金，违约金低于实际损失可要求增加赔偿。 （二）合同未约定违约责任，要求承租方赔偿实际损失，包含剩余租期内无法出租的租金损失、寻找新租户的合理费用等。 （三）履行减损义务，及时采取合理措施如积极寻找新租户，避免损失扩大。 （四）双方协商不成，收集租赁合同、毁约证据、损失证明等材料，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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开发商延期交房不赔偿违约怎么办[律师回复] 结论： 开发商延期交房不赔偿违约金，购房者可先查看合同约定，与开发商协商，协商不成收集证据起诉，若开发商不执行判决可申请强制执行。 法律解析： 依据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订购房合同后，若开发商延期交房不赔偿违约金，购房者可先查看合同中延期交房违约赔偿的约定，若开发商违约明确，可书面要求其担责、支付违约金。若协商无果，购房者收集购房合同、延期交房通知、付款凭证等证据起诉，法院会依合同和实际情况判决开发商支付违约金。若开发商不执行判决，购房者可申请强制执行。若您在购房过程中遭遇类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。湖南法务
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起诉物业公司怎么赔偿[律师回复] 起诉物业公司要求赔偿，关键在于明确其违约或侵权行为及损失情况。若物业服务未达合同标准，需查看合同约定的服务内容与标准，收集未履行或履行不当的证据，如小区卫生差、安保缺失的照片、视频等。按实际损失主张赔偿，像安保不力致财物被盗，可要求赔偿财物损失。若是侵权致业主损害，要证明因果关系，如公共设施维护不当使业主受伤，需保留就医凭证等，可主张医疗费、误工费等赔偿。 1.收集证据：围绕违约或侵权行为及损失情况，收集照片、视频、书面记录、就医凭证等相关证据。 2.书写诉状：写好起诉状，明确诉求的赔偿金额及依据。 3.法院起诉：到物业公司所在地法院立案起诉，由法院根据证据和事实判定赔偿数额。湖南法务
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商铺租赁合同具体应该注意什么问题[律师回复] 1.签订商铺租赁合同，需从多方面谨慎考量，保障自身权益。要明确租赁双方主体信息，确保出租方有合法出租权，查看产权证明等文件，避免因主体问题产生纠纷。 2.合同条款要详细准确。明确租赁商铺的位置、面积，避免歧义；清晰约定租金、支付方式、支付时间及递增情况；确定租赁期限的起始和终止日期，以及续租条件和提前解约情形与责任。 3.重视装修、费用及违约问题。约定装修事宜，包括是否允许、范围及期满处理；明确水电费、物业费等费用承担方；明确违约责任，规定违约金数额。 4.了解商铺权利状况。查看商铺是否存在抵押等权利受限情况，防止自身权益受损。 建议签订合同前仔细审查各项条款，如有疑问及时咨询专业人士；合同履行中保留好相关凭证，以便维护自身权益。湘潭法务
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