征地拆迁 法律问答
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76岁老人把自家林地以低价卖给别人埋坟，儿子知道和不同意[律师回复] 1.林地的法定用途是林业生产，擅自改为墓地属于违法改变土地用途，直接违反法律强制性规定。《土地管理法》明确规定，禁止擅自将农用地改为建设用地。 2.农民对承包地只有使用权，没有所有权，不能擅自“买卖”或“转让”给他人作墓地使用。《土地管理法》第二条：任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让土地。 3.农村公益性墓地只能安葬本村村民，若买方非本村人，或者该地块未获批为墓地，都违反《殡葬管理条例》的强制性规定 4.若该林地为家庭承包地，属于家庭共有财产，76岁老人一人签字可能构成无权处分，儿子不同意可主张协议无效。 基于此，可以先和对方予以协商，协商不成的，可以主张协议无效。刘倩利律师
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律师说法·征地拆迁
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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