父母离婚净身出户房子归谁,想了解:父母离婚协议中房子归属是如何规定的?
[律师回复] 父母离婚时若净身出户且涉及房子归属问题,主要取决于离婚协议的约定、法律规定以及相关证据等情况,以下为你详细介绍:
离婚协议自行约定
根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
也就是说,只要是夫妻双方自愿达成的离婚协议,在不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人合法权益的情况下,协议中可以自由约定房子的归属。如果一方自愿净身出户,将房子给予另一方,那么该约定是有效的,房子归另一方所有。
法律对协议效力的规定
有效情况 :如果离婚协议是双方真实意思表示,签订过程中不存在欺诈、胁迫等情形,内容也不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么协议中关于房子归属的约定是有效的。双方需要按照协议履行,完成房屋的过户等相关手续。
可撤销情况 :根据《民法典》第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形,受欺诈、胁迫的一方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内,向法院起诉请求撤销该协议中关于房子归属的约定。
无效情况 :如果离婚协议中关于房子归属的约定损害了国家、集体或他人的合法权益,或者违反了法律、行政法规的强制性规定,那么该约定可能被认定为无效。例如,夫妻为了逃避债务而在离婚协议中约定将房子归一方所有,损害了债权人的利益,债权人可以向法院请求撤销该约定。
特殊房产性质下的规定
夫妻共同房产 :一般来说,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产。在离婚时,双方可以协商处理,若一方净身出户,房子可以归另一方。但如果该房产存在银行贷款等情况,即使约定房子归一方所有,在未还清贷款、办理过户手续前,可能还会涉及双方对银行的共同还款责任等问题。
一方婚前房产 :如果房子是一方婚前购买,且登记在该方名下,属于其个人财产。离婚时,另一方通常无权要求分割。但如果双方在离婚协议中约定该房产归另一方所有,这属于财产赠与行为,在房产过户前,赠与方一般可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同除外。
涉及他人权益的房产 :比如房子是家庭共有财产,除了夫妻双方外,还有其他家庭成员的权益份额。这种情况下,夫妻离婚协议中关于房子归属的约定不能损害其他家庭成员的合法权益,否则该约定可能部分或全部无效。