合同事务 法律问答
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合同变更和解除的效力是哪些[律师回复] 结论： 合同变更满足生效要件后，变更部分对当事人有拘束力，未变更部分仍有效，违约需担责；合同解除分无溯及力和有溯及力两种情况，效力不同。 法律解析： 合同变更后，变更部分一旦满足生效条件，就会约束当事人，未变更部分继续有效，当事人要按变更后的合同履行义务，若不履行变更约定，就要承担违约责任。而合同解除方面，无溯及力时，合同关系仅向未来消灭，之前的债权债务依旧有效，双方无需恢复原状；有溯及力时，合同自始无效，当事人要恢复原状，已履行方可以要求返还财产或折价补偿，若因一方过错导致合同解除，受损方还能要求赔偿损失。如果大家在合同变更或解除方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。湘潭法务
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2004年土地租用最多多少年[律师回复] 在2004年时，土地租用期限的规定要依据土地性质来确定，不同性质土地的租赁期限限制有所不同，具体如下： 耕地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》（2002年制定，2003年3月1日起施行 ）规定，耕地的承包期为三十年。如果是通过租赁流转耕地，流转期限不得超过承包期的剩余期限。所以在2004年，如果是农户将自己承包的耕地出租，其租赁期限不能超过该农户承包期剩余的时长（一般情况下，从2004年起剩余约29年 ）。 草地、林地 草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。同样，若进行租赁流转，租赁期限不得超过承包期的剩余期限。 农村集体建设用地等其他土地 对于农村集体建设用地等非农业用途土地的租赁，根据《中华人民共和国合同法》（1999年施行，2021年被《民法典》替代 ）规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以在2004年租赁农村集体建设用地等土地，单次租赁最长期限为20年。衡阳封云凯律...
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合同解除后一直履行怎么办[律师回复] 结论： 合同解除后权利义务关系终止，不应继续履行；继续履行需书面通知停止，造成损失受损方有权索赔；有争议可协商，协商不成可仲裁或诉讼。 法律解析： 依据民法典规定，合同解除意味着双方权利义务关系结束，正常情况下不应再继续履行。若一方在合同解除后仍继续履行，及时书面通知对方停止是合理做法。若继续履行造成损失，受损方要求赔偿有法律依据，赔偿范围包含直接损失与间接损失。当双方对合同解除有争议时，先协商解决可体现友好合作态度；协商不成，按合同约定申请仲裁或向法院起诉，由专业机构判定合同解除效力及责任承担，能保障双方合法权益。若在合同解除及后续问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。湘潭法务
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合同的解除情况有什么[律师回复] 结论： 合同解除方式有约定解除和法定解除两类，约定解除需双方协商一致或约定事由出现，法定解除有不可抗力等多种情形，且解除合同需通知对方。 法律解析： 在合同关系中，约定解除给予了合同双方较大的自主性，当事人可以通过协商一致或者约定特定解除事由，在符合这些条件时实现合同解除。而法定解除情形是法律明确规定的，当出现因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方拒绝履行主要债务、迟延履行经催告仍不履行等情况，当事人可以依照法律规定解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人有随时解除的权利，但要提前合理通知。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，解除合同通知到达对方时合同即解除。如果在合同解除问题上遇到复杂情况或不确定是否满足解除条件，建议向专业法律人士进行咨询，以确保自身合法权益得到保障。湖南法务
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