征地拆迁 法律问答
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出嫁女儿可以分拆迁款吗[律师回复] （一）如果出嫁女儿想要分得拆迁款，首先要确定被拆迁房屋是否属于家庭共有财产。如果房屋是家庭共有财产，她作为家庭成员，从法律上讲是有权利参与分配的。例如，若房屋是父母建造，且女儿在建造过程中有出资或者参与建设等情况，这就更能表明她对房屋有权益，从而在拆迁款分配中有份。 （二）如果家庭内部有协议约定了拆迁款的分配方式，出嫁女儿需要查看协议内容。如果协议明确排除了她的分配权，并且协议是合法有效的（例如不存在欺诈、胁迫等情形），那么她可能无法分得拆迁款。但如果协议不合法或者存在可撤销的情形（如重大误解等），她可以通过法律途径维护自己的权益。 （三）若家庭没有任何约定，按照法律规定子女享有平等的财产继承权，在这种情况下，出嫁女儿应该享有拆迁款相应的份额。她可以与家人进行协商分配，如果协商不成，可以考虑通过调解或者诉讼等法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条规定，继承权男女平等。这一规定体现了在财产继承等权益方面，男女具有平等的地位，出嫁女儿在涉及家庭共有财产如拆迁款的分配上，在没有特殊排除情形时，应享有平等的权益。湖南法务
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宅基地上房屋拆迁补偿款如何分配[律师回复] （一）如果房屋为村民个人所有，这种情况下比较明确，补偿款主要归房屋所有权人。因为房屋是个人财产，根据财产所有权的基本原理，所有者对其财产的收益（包括拆迁补偿款这种收益形式）享有权利。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以拆迁补偿款作为房屋所有权的一种收益归所有者。 （二）当宅基地上有家庭成员共同建造房屋且未明确约定份额时，按家庭成员人数进行平均分配是较为常见的做法。这是基于公平原则的考虑，因为大家都参与了房屋建设且没有份额约定，在无法区分具体贡献大小的情况下平均分配相对公平合理。在我国的民事法律关系处理中，公平原则是一项重要的基本原则，例如在《中华人民共和国民法典》中诸多关于民事权益分配的规定都体现了公平原则的精神，在此类没有特殊约定的情况下按人数平均分配补偿款符合公平原则的要求。 （三）若存在部分家庭成员对房屋建设贡献较大等特殊情况，根据实际贡献协商分配比例是可行的。这是尊重实际付出的体现。例如有的家庭成员可能投入了更多的资金、劳动或者材料用于房屋建设，那么在分配补偿款时就应该适当向其倾斜。这种做法在法律上也有依据，《中华人民共和国民法典》强调民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系，但不得违背公序良俗，家庭成员之间协商根据贡献分配补偿款属于按照自己的意思设立关于补偿款分配的民事法律关系，只要不违背公序良俗就是合法有效的。 （四）如果有遗嘱或遗赠扶养协议等明确约定补偿款分配方式的，应依其约定。遗嘱是被继承人对自己财产处分的一种意愿表示，遗赠扶养协议更是一种有条件的关于财产处分的约定。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这就明确了遗嘱和遗赠扶养协议在财产分配包括拆迁补偿款分配中的优先性。湖南法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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