土地房产 法律问答
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中介租房违约时，该通过什么方式解决[律师回复] （一）与中介直接沟通，明确指出违约行为，按合同约定要求其承担责任，如赔偿损失、继续履行，此方式成本低、效率高。 （二）协商不成，申请第三方调解，可请求消费者协会、房地产中介行业协会等介入，促使达成和解协议。 （三）依据合同仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁一裁终局，程序简便。 （四）无仲裁约定时，向有管辖权的法院起诉，提交起诉状和证据由法院判决。同时注意收集和保存中介违约证据，如合同、聊天记录、通话录音等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湖南法务
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租房开设赌场赌资40万要判几年[律师回复] （一）犯罪嫌疑人若想争取从轻处罚，可主动向司法机关投案自首，如实供述自己的罪行。 （二）积极揭发他人犯罪行为，查证属实，争取立功表现。 （三）若在犯罪中所起作用较小，可提供相关证据证明自己是从犯。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。湖南法务
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厂房未到期承租方毁约情况该怎么处理[律师回复] （一）查看租赁合同，若约定违约责任，依约要求承租方承担，如支付违约金，违约金低于实际损失可要求增加赔偿。 （二）合同未约定违约责任，要求承租方赔偿实际损失，包含剩余租期内无法出租的租金损失、寻找新租户的合理费用等。 （三）履行减损义务，及时采取合理措施如积极寻找新租户，避免损失扩大。 （四）双方协商不成，收集租赁合同、毁约证据、损失证明等材料，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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