征地拆迁 法律问答
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老房子上大水被冲掉了，后来自己种了果木树成林，邻居家现在来争夺我家的老宅基地怎么处理[律师回复] 1.宅基地使用权因房屋灭失而消灭。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定：“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。您的房屋被洪水完全冲毁，导致宅基地上的附着物（房屋）灭失，您对该块宅基地的原始使用权在法律上已经消灭。宅基地使用权消灭后，土地原则上应由村集体经济组织收回。但是您作为本集体经济组织成员，有权向村委会申请重新分配一处新的宅基地，但这并不意味着您自动拥有原址的优先使用权。2.您在原址上种植果木树成林，且村集体多年来未提出异议，您可能对该土地享有某种事实上的使用权益。但这不能等同于合法的宅基地使用权，且需要证据证明。3.邻居来争夺，也需以下证据支持：①证明其其拥有该地块的合法使用权的证据，例如，有历史遗留的权属证明或分家协议。②证明该地块属于其承包地或自留地范围的证据。③证明该地块为村内公共用地或通道的证据。4.土地权属争议，依法应先由行政机关处理。您可向村民委员会申请调解，调解不成，也可向乡（镇）人民政府或县级自然资源主管部门申请处理。湖南昌言律师...
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父母农村有宅基地，但人已离世，子女想建房，怎么办手续？[律师回复] 在父母离世后，子女想在农村已有的宅基地上建房，一般需要经过以下手续和流程，但不同地区可能在具体要求和细节上存在差异： 确认宅基地权益 确定是否符合继承条件 ：宅基地所有权归村集体，不能继承，但地上房屋可以继承。根据“房地一体”原则，子女继承房屋后可以继续使用宅基地。如果子女是本集体经济组织成员，可依法继承宅基地使用权；如果子女是城镇户籍，也可基于房屋所有权继续使用宅基地。 办理宅基地使用权变更登记 ：子女需要携带父母的死亡证明、宅基地使用证、本人身份证明、亲属关系证明等材料，到当地不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记手续，将宅基地使用权变更到自己名下。 申请建房审批 提出建房申请 - 子女向所在村民小组提出书面建房申请，说明建房的理由、面积、层数等情况。 - 村民小组会对申请进行讨论，讨论通过后签署意见并报送村委会。 村委会审核 - 村委会收到申请后，会对申请进行审核，主要审核申请是否符合村庄规划、是否存在邻里纠纷等情况。 - 审核通过后，村委会会在村集体范围内进行公示，公示期一般不少于7天。公示无异议的，村委会签署意见并报送乡镇政府（街道办事处）。 乡镇政府（街道办事处）审批 - 乡镇政府（街道办事处）会组织相关部门进行实地勘察，核实申请的宅基地是否符合土地利用总体规划和村庄规划，是否存在地质灾害隐患等情况。 - 符合条件的，乡镇政府（街道办事处）会核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。 建房施工与验收 选择施工队伍 ：子女可以选择有资质的施工队伍进行建房施工，确保施工质量和安全。 施工过程监督 ：在施工过程中，乡镇政府（街道办事处）会组织相关部门进行监督检查，确保建房符合审批要求。 竣工验收 ：房屋建成后，子女需要向乡镇政府（街道办事处）申请竣工验收。乡镇政府（街道办事处）会组织相关部门进行实地验收，验收合格的，会出具验收证明。 不动产登记 ：凭验收证明等材料，到当地不动产登记机构办理不动产权登记手续，领取不动产权证书。衡阳封云凯律...
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律师说法·征地拆迁
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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