房产纠纷 法律问答
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房子只有购房合同离婚怎么算[律师回复] （一）婚前一方付首付签合同，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况。建议双方先友好协商房产归属，若协商不成，做好婚后共同还贷及房产增值部分的证据收集，比如还贷流水等，以便争取合理补偿。 （二）婚后共同出资购买的情况。双方先自行商量分割方式，若有争议，准备好出资凭证等材料向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。湖南法务
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卖房签了独家协议能违约吗[律师回复] （一）如果签了卖房独家协议后想避免违约的法律风险，首先要仔细研读协议内容，明确自己在协议中的各项权利和义务，清楚知晓哪些行为可能构成违约，从而在日常行为中严格遵守协议约定。 （二）若因特殊原因确实无法继续履行协议，要及时与协议相对方进行沟通协商。尝试与对方达成新的共识，比如变更协议条款、延长履行期限等，争取对方的理解和同意，以避免直接违约。 （三）在签订独家协议前，务必确保协议的合法性和公正性。要留意协议中是否存在不合理、不合法的条款，避免陷入可能导致协议无效或对自己不利的陷阱。若发现协议存在法定无效情形，如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益等，可依法主张协议无效。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭法务
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卖房子已签合同,资金没到位算违约吗[律师回复] 在房屋交易中，当卖房子已签合同但资金却未到位时，通常就被视为违约行为。 从合同的角度来看，双方一旦签订了房屋买卖合同，就意味着都有了相应的权利和义务。买方有责任按照约定的时间和方式支付购房款，这是合同的关键条款之一。要是买方没能按时且足额地支付资金，那么他就违反了合同中规定的义务，妥妥地构成了违约。此时，卖方就有权要求买方承担违约责任，比如让买方支付违约金，以弥补卖方因买方违约而遭受的损失。 不过，到底是否真的构成违约以及违约责任该如何承担等问题，得依据合同的具体条款来确定。倘若合同对资金到位的时间、方式等都有非常明确的规定，并且买方没有按照这些规定去履行，那么卖方的主张就更容易获得支持。但要是合同条款存在模糊或者歧义的地方，那就可能需要通过法律途径来进行解释和判定了。总之，一般情况下签了合同资金未到位是构成违约的，但具体的情况还得结合合同的具体内容来详细分析。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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