土地房产 法律问答
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未成年可以合租房子吗[律师回复] 未成年人能否合租房子的确要视情况而定。不满八周岁的无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合租合同无效，必须由法定代理人代为实施相关行为。 八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人情况较为复杂。已满十六周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，因其具备一定独立生活和承担责任的能力，合租行为通常有效。而一般的限制民事行为能力未成年人，单独签订的合租合同效力待定，需法定代理人同意或追认才有效，若法定代理人不同意或不追认则合同无效。 为保障未成年人合法权益与合租行为的法律效力，建议： 1. 对于无民事行为能力的未成年人，法定代理人要切实履行职责，代其处理租房相关事宜。 2. 对于限制民事行为能力的未成年人，法定代理人应谨慎考量合租行为是否适宜，及时作出同意或追认等决定。 3. 房东及相关出租方，在面对未成年人租房时，应主动核实其民事行为能力及法定代理人意见 。律图娄底
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离婚前对方出来租房子费用谁承担[律师回复] 通常来讲，在离婚之前，夫妻双方依然处在婚姻关系存续的状态。要是租房子是为了一起居住，或者满足其他共同生活的需求，那这租房的费用一般就由夫妻双方一起承担。不过，如果能够证明租房行为仅仅是一方的个人行为，和共同生活没啥关系，那么这租房的费用就得由这一方自己来承担。 比如说，有一方因为工作上的变动，需要单独租房子住，并且这个变动并不是因为共同生活所引起的，在这种情况下，租房的费用就由这一方来负担。要是夫妻双方对租房费用的承担产生了争议，首先可以先商量着解决；要是商量不拢，那就可以向法院提起诉讼，然后由法院根据具体的情况来做出判定。湖南法务
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欠厂房租金不交怎么处理[律师回复] 一开始，出租方有权利给承租方发送催缴通知，在这个通知里会清清楚楚地写明租金需要在什么期限内支付，还有要是逾期了会有什么样的后果之类的。 要是承租方还是没有把租金给交上，那出租方就可以按照他们之前在租赁合同里所约定好的办法，要么通过双方协商的方式，要么就通过打官司的方式，要求承租方把租金给交了，同时还要把逾期产生的利息也给补上。 在进行诉讼的这个过程当中，出租方得把租赁合同以及其他相关的证据都准备好，这样才能证明他们之间存在租赁关系，并且承租方确实是欠租了这个事实。 法院，通常会根据具体的实际情况来作出判决，让承租方把租金给支付了，而且还有可能会让承租方承担诉讼过程中所产生的一些费用等等。 要是承租方依旧不按照判决去执行，那出租方就可以向法院申请强制执行，比如说可以把承租方的财产给查封起来，或者扣押住，要是情况需要的话还可以进行拍卖，通过这些方式来实现自己的债权。 总之，出租方一定要及时采取一些措施，好好地维护自己的合法权益，千万不能让租金的损失变得越来越大。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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