婚姻家庭 法律问答
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房子认然是购房合同7年了，房子是儿子名下，首付款，和每月房贷，都是父母亲还，在法律规定怎样认定，权属。[律师回复] 这种情况下关于房屋归属及相关权益的认定需要综合多方面因素考量，以下为你详细分析： 从不动产登记角度 我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。虽然房子只有购房合同未办理产权登记，但登记在儿子名下通常在对外公示层面，儿子是房屋权益的享有者。 从出资情况角度 1. 视为赠与 - 如果父母在支付首付款和偿还每月房贷时，没有明确的意思表示表明是借款或者其他性质，一般会被认定为是对儿子的赠与。根据《民法典》婚姻家庭编的相关司法解释，如果儿子已婚，婚后父母出资部分，没有明确表示只赠与儿子一方的，可能会被认定为对夫妻双方的赠与。 - 例如，父母在儿子结婚后出资为其购房，一直帮忙还房贷，也没有和儿子及其配偶签订任何书面协议说明出资性质，此时房屋很可能被认定为儿子夫妻的共同财产。 2. 视为借款 - 如果父母有证据证明其出资是借给儿子的，比如有借条、转账备注借款等，那么父母与儿子之间形成债权债务关系。此时，房子依然属于儿子，但儿子需要向父母偿还借款。 - 比如，父母在转账给儿子支付房贷时，备注了“借款用于还房贷”，并且儿子也通过腾讯等方式认可该款项为借款，那么在法律上这部分出资就会被认定为借款。 从实际居住和使用情况角度 实际居住和使用情况虽然一般不直接决定房屋的产权归属，但在某些情况下可能会影响法官的判断。如果父母一直居住在该房屋中，并且承担了大部分的维护和管理费用，这在一定程度上可以作为父母对房屋有实际权益的参考因素。 特殊情况 如果存在借名买房的情况，即父母因某种原因（如限购政策、贷款资格等）借用儿子的名义购房，并且有充分证据证明双方存在借名买房的约定，如书面协议、聊天记录等，那么房屋的实际所有权可能会被认定归父母所有。但这种情况在司法实践中认定较为严格，需要提供充分的证据。 如果父母和儿子之间就房屋问题产生纠纷，建议先通过协商解决，若协商不成，可以考虑通过诉讼途径，由法院根据具体情况和相关证据进行裁决。衡阳封云凯律...
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