债权债务 法律问答
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租赁和抵押哪个优先[律师回复] （一）如果面临这种租赁和抵押优先顺序的情况，首先要确定租赁合同与抵押合同签订的先后顺序。若租赁合同先签订，要查看是否在抵押登记之前租赁关系已存在，并且要核实是否依法进行了登记或者通知了抵押权人。如果这些条件都满足，那么在权益维护方面，承租人就可以主张租赁权优先于抵押权。 （二）在实际案件中，相关方需要收集和保存好能证明合同签订时间、租赁关系存在情况以及是否进行登记或者通知抵押权人的证据。例如租赁合同文本、租金支付凭证、租赁关系登记证明、通知抵押权人的相关文件等。这些证据在权益主张和纠纷解决中非常关键。 （三）如果涉及纠纷，各方应该通过合法途径解决。比如协商，双方可以根据各自的权益和证据进行协商，看能否达成一个都能接受的解决方案。若协商不成，可以寻求调解机构的帮助，调解机构会根据事实和法律规定进行调解。如果调解也无法解决问题，最终可以通过诉讼的方式，由法院根据法律规定和所提供的证据来判定租赁和抵押的优先顺序。 根据《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这就明确了在满足一定条件下，租赁关系在抵押关系之前存在时，租赁权优先的原则。广州法务
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房子可以作为抵押物吗[律师回复] （一）如果要将房子作为抵押物进行借款，首先要确保房子的产权清晰，自己是合法的所有人。因为只有房屋的所有人才能有权处分该房产用于抵押。 （二）办理抵押登记手续是非常关键的一步。例如向当地的不动产登记中心申请办理，提交相关的证件材料，像房产证、身份证等。如果没有依法办理抵押登记手续，在产生纠纷时，抵押权可能不被法律认可，债权人的权益难以得到保障。 （三）了解不同类型房产抵押规定的差异。比如住宅和商业用房在抵押评估价值的计算、可抵押的比例等方面可能有所不同。对于商业用房，由于其使用性质和风险等因素，在抵押时可能需要提供更多的相关商业资料进行审核。 （四）对于抵押物的价值评估要客观公正。通常金融机构会有自己的评估标准或者委托专业的评估机构进行评估。借款人需要配合评估工作，因为抵押物价值会影响到可贷款的额度等情况。 （五）在处置抵押物方面，法律规定了一系列的程序。债权人不能随意处置抵押物，一般需要通过合法的司法程序，如向法院提起诉讼，在法院判决后按照法定程序进行拍卖等处置方式，并且在处置过程中要保障借款人等相关方的合法权益，如告知义务等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明了抵押登记对于抵押权设立的重要性，与上述关于房产抵押需办理登记手续等内容相关。广州法务
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夫妻离婚过错方债务怎么分配[律师回复] 夫妻离婚时过错方债务分配遵循一定原则，要根据债务性质及过错程度综合判断。 1. 个人债务认定：若债务是过错方为个人生活或非法活动所负，属于个人债务，由过错方自行承担。比如一方因赌博所欠债务，应认定为个人债务。 2. 共同债务认定：若债务用于夫妻共同生活、共同经营或基于共同意思表示所负，为夫妻共同债务，需双方共同偿还。如为家庭购房所负债务。 3. 考虑过错程度：实际分配时，会考虑过错方过错程度照顾无过错方。若过错方有重婚等严重过错，可能承担更多责任。 建议夫妻双方理性协商债务分配，若协商不成，可通过法律途径，由法院根据实际情况公平裁决。惠州法务
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律师说法·债权债务
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法人代表授权委托书委托期限是多久一般委托书期限是当事人双方自己约定，写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候，要办理公证，各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。1.9w浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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