征地拆迁 法律问答
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原宅基地翻新怎么处理[律师回复] 原宅基地翻新要谨慎对待。一方面，要遵循当地土地利用规划与城乡规划，不然会受罚。另一方面，若有合法建筑在宅基地上，翻新得确保建筑质量与安全，遵循建筑施工法规，像获取施工许可证等。此外，还得重视相邻关系，防止施工影响邻居引发纠纷。要是涉及宅基地使用权变更之类的情况，按照《土地管理法》等相关法律法规办理手续，例如申请变更登记。 解决措施和建议：在翻新前，详细了解当地的土地和城乡规划要求，向有关部门咨询确认。施工时，严格遵守建筑法规，找专业施工队伍确保建筑质量和安全。与邻居提前沟通，避免施工影响到他们。涉及使用权变更等问题，及时按照法律规定办理手续，留存好相关凭证。惠州法务
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农村宅基地怎样确认所有权人是自己的[律师回复] 农村宅基地确认所有权人是一个需要综合考量多种因素并遵循相关程序的事情。从法律角度看，宅基地的所有权确认关乎农民的基本居住权益等多方面利益。 1. 审批文件优先。宅基地使用证等审批文件上登记的名字通常就是所有权人，这是最直接有效的确认依据。 2. 无证件情况。如果没有办理证件，要向当地乡（镇）政府申请，然后相关部门实地查看、核实情况，公告后无异议或异议不成立就能确认所有权。 3. 历史宅基地。对于历史形成的宅基地，在房屋权属来源清晰且无争议时，可以参考建房时间、使用情况等确定所有权人。 解决措施和建议：一是加强对宅基地相关政策法规的宣传，让农民清楚确认所有权人的流程。二是完善宅基地审批和管理的档案建设，便于查询核实。惠州法务
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农村宅基地建房合同纠纷怎么处理的[律师回复] 农村宅基地建房合同出现纠纷时，有多种处理方式。一是双方优先尝试协商，在这个过程中明确彼此权利义务并达成和解协议，这是最便捷高效的解决途径。二是协商无果后，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，该机构会根据法律法规和合同约定作出裁决。三是若对仲裁结果不满，能够向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定与事实情况进行审理判决。在处理纠纷期间，要关注合同的合法性、有效性和双方主体资格等方面。而且，必须保留好诸如合同文本、施工记录、付款凭证等相关证据，这些证据有助于在纠纷处理时保障自身合法权益。 解决措施和建议：出现纠纷后，双方要保持冷静，积极沟通协商。申请仲裁或诉讼时，要准确提供证据并遵守相关程序规定。在签订建房合同前，要确保合同条款明确、合法，双方主体资格合规，从而避免或减少纠纷的发生。惠州法务
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农村宅基地纠纷的解决方法是什么样的[律师回复] 农村宅基地纠纷有多种解决办法。协商作为首选方式，双方当事人自行沟通协商，从而达成一致意见，这是比较高效且和谐的解决途径。其次，调解也是常用的。像村委会这类组织就能够进行调解工作，推动双方达成和解。要是协商和调解都没办法解决问题，那可以向乡镇土地纠纷处理机构提出处理申请，这个机构会根据相关法律法规开展调解或者作出裁决。最后，向人民法院起诉走司法程序也是可行的。起诉的时候一定要明确诉讼请求，像确认宅基地使用权归谁等，并且要提供相关证据，比如宅基地使用证等。在处理农村宅基地纠纷时，都要以《土地管理法》等法律法规为依据，保障处理结果的合法性。 解决措施和建议： 1. 当事人要保持理性，优先尝试协商，在协商过程中互相理解、让步。 2. 调解时，调解组织要秉持公正，依据事实和法律。 3. 向乡镇机构申请处理时，积极配合调查，提供准确信息。 4. 起诉时，要认真准备证据，准确表述诉讼请求。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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