债权债务 法律问答
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租赁和抵押哪个优先[律师回复] （一）如果面临这种租赁和抵押优先顺序的情况，首先要确定租赁合同与抵押合同签订的先后顺序。若租赁合同先签订，要查看是否在抵押登记之前租赁关系已存在，并且要核实是否依法进行了登记或者通知了抵押权人。如果这些条件都满足，那么在权益维护方面，承租人就可以主张租赁权优先于抵押权。 （二）在实际案件中，相关方需要收集和保存好能证明合同签订时间、租赁关系存在情况以及是否进行登记或者通知抵押权人的证据。例如租赁合同文本、租金支付凭证、租赁关系登记证明、通知抵押权人的相关文件等。这些证据在权益主张和纠纷解决中非常关键。 （三）如果涉及纠纷，各方应该通过合法途径解决。比如协商，双方可以根据各自的权益和证据进行协商，看能否达成一个都能接受的解决方案。若协商不成，可以寻求调解机构的帮助，调解机构会根据事实和法律规定进行调解。如果调解也无法解决问题，最终可以通过诉讼的方式，由法院根据法律规定和所提供的证据来判定租赁和抵押的优先顺序。 根据《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这就明确了在满足一定条件下，租赁关系在抵押关系之前存在时，租赁权优先的原则。广州法务
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夫妻离婚过错方债务怎么分配[律师回复] 夫妻离婚时过错方债务分配遵循一定原则，要根据债务性质及过错程度综合判断。 1. 个人债务认定：若债务是过错方为个人生活或非法活动所负，属于个人债务，由过错方自行承担。比如一方因赌博所欠债务，应认定为个人债务。 2. 共同债务认定：若债务用于夫妻共同生活、共同经营或基于共同意思表示所负，为夫妻共同债务，需双方共同偿还。如为家庭购房所负债务。 3. 考虑过错程度：实际分配时，会考虑过错方过错程度照顾无过错方。若过错方有重婚等严重过错，可能承担更多责任。 建议夫妻双方理性协商债务分配，若协商不成，可通过法律途径，由法院根据实际情况公平裁决。惠州法务
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保险公司代位追偿款的不到怎么办[律师回复] 结论：保险公司代位追偿款未到可采取及时沟通、保留证据、投诉及法律途径等措施维护权益。 法律解析：根据《保险法》等相关法律法规，保险公司在进行代位追偿后，应及时将追偿款支付给被保险人。当追偿款未到账时，被保险人有权及时与保险公司沟通，这是其合法权益的体现。通过了解未到账原因，如手续不全或审核延迟等，被保险人可以配合保险公司尽快完善相关手续或解决审核问题。同时，保留好与事故相关的所有证据和资料是非常重要的，这些证据将在后续的查询和使用中起到关键作用，能有力地支持被保险人的诉求。若保险公司无正当理由拖延支付，向其上级主管部门或监管机构投诉是有效的维权方式，监管部门会督促保险公司加快处理进程。而当涉及到对方责任方的赔偿能力问题时，申请强制执行等法律途径则能确保被保险人的权益得到保障。在这个过程中，被保险人要密切关注事态发展，积极与各方沟通协调，如与保险公司保持联系、与对方责任方协商等，以最大程度地维护自身的合法权益。如果您在保险公司代位追偿款未到的情况下遇到问题，欢迎随时向我们或专业法律人士咨询，我们将竭诚为您服务。广州法务
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死了人的外债谁来还给他[律师回复] （一）如果死者留有遗产，继承人要先确定遗产范围，像房产、存款等都属于遗产。在偿还债务前，需要扣除丧葬等必要费用，剩下的遗产用来清偿债务，继承人只在继承遗产的范围内承担偿还责任。例如，死者遗产价值50万，债务80万，继承人继承了这50万遗产，那继承人最多就偿还50万债务。 （二）若继承人放弃继承，就无需承担死者的外债偿还义务。比如继承人明确表示不继承死者的任何遗产，那么不管死者有多少债务，继承人都不需要偿还。 （三）如果债务是夫妻共同债务这种特殊情况，死者的配偶可能需要承担相应责任。假设夫妻双方共同借款用于家庭生活开支，一方去世后，另一方不能以对方去世为由拒绝偿还该债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。广州法务
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律师说法·债权债务
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法人代表授权委托书委托期限是多久一般委托书期限是当事人双方自己约定，写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候，要办理公证，各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。1.9w浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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