房产纠纷 法律问答
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二手房买主违约应赔付的金额是多少[律师回复] 1.二手房买主违约赔付金额要依据具体情况确定。若合同有明确违约金条款，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，超过造成损失30%一般会被认定为过分高于。 2.若合同未约定违约金，卖方可要求买主赔偿实际损失，像因买主违约致使房价下跌的差价损失、卖方为交易支出的合理费用等。不过实际损失需卖主进行举证证明。 3.违约赔付金额以弥补卖方损失为基本原则，同时会兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定。建议买卖双方在签订合同时明确违约金条款，合理设定金额。卖方在交易中注意留存相关费用凭证，以便在买主违约时有效举证维护自身权益。汕头法务
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二手房买卖违约诉讼费谁出[律师回复] 二手房买卖违约诉讼中，诉讼费负担主要遵循败诉方承担的基本原则，但需结合案件具体情况及诉讼行为确定最终承担主体。 1.诉讼费用一般由败诉方负担。若案件存在部分胜诉、部分败诉的情形，法院会根据案件实际审理情况，合理确定各方当事人应负担的诉讼费用数额。 2.共同诉讼当事人败诉时，法院会依据当事人对诉讼标的的利害关系程度，分别确定各自应负担的诉讼费用数额。 3.若原告提出撤诉申请且获得法院准许，案件受理费将由原告自行负担。 4.实践中，原告提起诉讼时需先行预交诉讼费，待案件审理终结后，法院会根据判决结果明确诉讼费的最终承担方，预交方多退少补。汕头法务
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二手房违约单方解除怎么做[律师回复] （一）交易前仔细审查合同，明确约定解除条件。在合同履行中，留意是否满足约定解除条件，若满足，及时书面通知对方解除。 （二）若无约定解除条件，关注法定解除情形，如不可抗力等导致合同目的无法实现时，可依法解除。 （三）决定单方解除时，及时通知对方，并做好承担违约责任的准备。有约定违约金按约定赔偿，无约定则按实际损失确定。 （四）解除合同后，按法律和合同约定处理后续事宜，如退还已付款、办理房屋相关手续。 （五）若双方对解除及违约责任有争议，优先协商，协商不成可调解或诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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