土地房产 法律问答
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欠了房租交不起怎么办[律师回复] 欠房租交不起时，与房东坦诚沟通协商是明智之举。通过说明自身经济困境及预计支付时间，争取宽限期或分期支付方案，若达成书面协议则依约履行。 解决措施和建议如下： 1. 沟通协商要诚恳且具可行性，提供真实经济状况证明，让房东了解难处并相信有还款能力。 2. 若协商不成，审视租赁合同，明确违约责任，做好承担准备 。 3. 若面临合同解除和腾退房屋要求，应积极配合，避免额外房屋占有使用费。 4. 若被起诉，务必积极应诉，按判决履行义务，维护个人信用。 总之，积极面对房租问题，主动与房东协商，按约定和法律履行责任，可最大程度降低不利影响，维护自身权益与信用。广州法务
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如何向法院申请解除租赁合同[律师回复] 向法院申请解除租赁合同，关键在于法定事由、证据准备、起诉状撰写及后续流程。 1. 明确法定解除事由很重要，像因不可抗力使合同目的无法达成，或是一方出现根本违约等情况。这是申请解除的基础前提。 解决措施：深入研究法律规定，准确判断自身情况是否符合法定事由。 2. 准备好对应证据，用于证实存在解除事由，例如未按时支付租金记录可作为违约方违约行为的证据。 解决措施：平时注重证据收集与保存，确保证据真实、有效且关联性强。 3. 认真撰写起诉状，详细阐述租赁关系基本情况，如合同签订时间、地点、租赁物等；清晰说明申请解除合同的原因及法律依据；明确提出解除合同诉求。 解决措施：参考法律文书模板，或咨询专业法律人士，保证起诉状规范、准确。 4. 将证据材料附在起诉状后，提交到有管辖权的法院，法院管辖权一般按合同约定管辖地或租赁物所在地确定。之后按时参加庭审，充分陈述事实与理由。 解决措施：提前了解法院要求，按时提交材料，庭审前做好充分准备 。汕头法务
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