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欠了房租交不起怎么办[律师回复] 欠房租交不起时，与房东坦诚沟通协商是明智之举。通过说明自身经济困境及预计支付时间，争取宽限期或分期支付方案，若达成书面协议则依约履行。 解决措施和建议如下： 1. 沟通协商要诚恳且具可行性，提供真实经济状况证明，让房东了解难处并相信有还款能力。 2. 若协商不成，审视租赁合同，明确违约责任，做好承担准备 。 3. 若面临合同解除和腾退房屋要求，应积极配合，避免额外房屋占有使用费。 4. 若被起诉，务必积极应诉，按判决履行义务，维护个人信用。 总之，积极面对房租问题，主动与房东协商，按约定和法律履行责任，可最大程度降低不利影响，维护自身权益与信用。广州法务
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如何向法院申请解除租赁合同[律师回复] 向法院申请解除租赁合同，关键在于法定事由、证据准备、起诉状撰写及后续流程。 1. 明确法定解除事由很重要，像因不可抗力使合同目的无法达成，或是一方出现根本违约等情况。这是申请解除的基础前提。 解决措施：深入研究法律规定，准确判断自身情况是否符合法定事由。 2. 准备好对应证据，用于证实存在解除事由，例如未按时支付租金记录可作为违约方违约行为的证据。 解决措施：平时注重证据收集与保存，确保证据真实、有效且关联性强。 3. 认真撰写起诉状，详细阐述租赁关系基本情况，如合同签订时间、地点、租赁物等；清晰说明申请解除合同的原因及法律依据；明确提出解除合同诉求。 解决措施：参考法律文书模板，或咨询专业法律人士，保证起诉状规范、准确。 4. 将证据材料附在起诉状后，提交到有管辖权的法院，法院管辖权一般按合同约定管辖地或租赁物所在地确定。之后按时参加庭审，充分陈述事实与理由。 解决措施：提前了解法院要求，按时提交材料，庭审前做好充分准备 。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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