征地拆迁 法律问答
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农村宅基地建房邻居纠纷找谁解决好[律师回复] （一）如果选择找村委会调解，要积极配合村委会的工作，主动向村委会说明纠纷的具体情况，包括宅基地的范围、建房的规划、与邻居产生矛盾的关键点等。并且在调解过程中保持理性和克制，尊重村委会依据村规民约做出的协调方案。 （二）当乡镇土地管理部门介入时，应准备好相关的土地证明文件，如宅基地的权属证明等，以便土地管理部门能准确了解情况，做出合理的规范和调解。 （三）若向基层人民法院提起诉讼，要收集好相关证据，例如宅基地的相关文件、与邻居纠纷过程中的沟通记录、证人证言等。同时要了解相邻关系相关的法律规定，明确自己的诉求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这一规定明确了相邻关系的处理原则，无论是村委会调解、土地管理部门调解还是法院裁决，都要遵循这一原则来处理农村宅基地建房邻居纠纷。汕头法务
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农村宅基地包括门前道路吗[律师回复] （一）如果对农村宅基地门前道路归属存在争议，首先要明确宅基地和门前道路的一般界定。宅基地是用于建造住宅及其附属设施的土地，门前道路多为村集体公共用地。在没有特殊情况下，不要轻易混淆二者的归属。 （二）由于各地土地政策和实际情况存在差异，所以在面临争议时，向当地乡镇政府或者土地管理部门咨询是比较妥当的做法。这些部门能够结合当地的法规和实际情况做出准确的判断与处理。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。在涉及土地的具体界定和争议处理时，当地的乡镇政府或土地管理部门可以依据相关的土地管理政策法规来进行操作。广州法务
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农村宅基地上建房需要注意哪些事项[律师回复] （一）关于符合宅基地规划和申请建房许可。要先了解当地的宅基地规划政策，可以向村委会或者乡镇政府的相关工作人员咨询。按照规定的流程向乡镇政府申请建房许可，提交所需的材料，例如身份证、户口本、宅基地使用证明等。在未获得许可之前，不要擅自开工建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。虽然这里针对的是城市和镇规划区，但农村宅基地建房也需遵循类似的规划管理原则。 （二）遵守建筑面积等规定。仔细研读当地关于宅基地建筑面积、层数等方面的规定。在设计房屋时就要严格按照标准执行，如果对规定有疑问，可以向乡镇负责宅基地管理的部门询问。一旦超标准建设，被认定为违建后，可能面临处罚，如拆除或者罚款等。 （三）建筑材料和施工人员方面。选择建筑材料时，要购买正规厂家生产的、质量合格的产品，可以查看产品的合格证明等相关文件。对于施工人员，应查看他们是否有相应的建筑施工资质或者经验。可以通过查看其过往的施工项目或者向同行打听等方式了解。若因建筑材料质量问题或者施工人员操作不当导致房屋出现安全问题，建房者可能需要承担相应的责任。 （四）注意相邻关系。在设计房屋布局和确定建房位置时，要充分考虑邻居的通风、采光等权益。例如，不能把房屋建得离邻居的窗户太近，影响邻居的采光。如果因为建房影响了邻居的合法权益，邻居有权要求停止侵害、赔偿损失等。这在《中华人民共和国民法典》第二百八十八条有规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 （五）保留相关手续和施工记录。从申请建房许可开始，就要保存好所有相关的文件，如申请表、审批文件等。在施工过程中，记录好施工日期、施工人员信息、建筑材料来源等情况。如果日后出现房屋质量问题或者与他人发生纠纷，这些手续和记录可以作为重要的证据来维护自己的权益。汕头法务
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农村宅基地不要了咋办[律师回复] （一）如果农村宅基地符合长期闲置或者房屋坍塌两年以上等被收回的条件，并且自己不想要这块宅基地了，可以让村集体依法收回。这样做既符合规定，也能妥善处理闲置资源。 （二）要是想把宅基地转让给本集体经济组织内符合条件的成员，一定要先经过村集体的同意，然后按照规定办理相关的手续。这是为了确保转让的合法性以及符合集体利益等多方面的考量。 （三）如果打算退出宅基地，可以向所在的乡镇人民政府提出申请。在经过审核批准之后，会按照规定得到相应的补偿。这是一种较为正规的退出方式，可以保障自身的部分权益。 （四）需要牢记不得擅自将宅基地转让给集体经济组织以外的人员，这是有明确法律规定的，违反规定可能会引发法律纠纷。 相关 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这些规定从侧面体现了宅基地的特殊性质以及在处理宅基地相关事务时需要遵循的基本准则，例如在宅基地转让方面对受让对象的限制等。广州法务
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公婆占多个宅基地怎么办[律师回复] 结论： 公婆占多个宅基地是否违规，需依据具体情况判断。若通过合法审批取得且符合规定则合法，若存在超占、违规审批等情况则可能违规并面临相应处理。 法律解析： 1、“一户一宅”是我国宅基地管理的基本原则，旨在保障农村居民的基本居住需求，合理利用土地资源。根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2、如果公婆占有的多个宅基地是经过合法审批，比如因家庭人口众多、符合分户条件等原因，按照法定程序获得的，那在法律上是被允许的。但若是通过不正当手段超占或者审批手续存在违规，相关部门有权责令退还超占部分，甚至依法进行处罚。 3、遇到此类问题，普通人可能难以准确判断其合法性。建议及时向专业法律人士或者当地土地管理部门咨询，以便明晰情况，妥善解决。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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