房产纠纷 法律问答
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贷款房可以转给未成年子女吗[律师回复] （一）先与贷款银行沟通 主动向银行说明要将贷款房转给未成年子女的想法，询问银行的具体态度和要求。银行会根据自身规定和风险评估来决定是否同意。 （二）按银行要求准备材料 若银行同意，按其要求准备相关证明材料，比如身份信息、房屋产权资料、赠与公证材料等。 （三）办理赠与公证 前往公证机构办理房屋赠与未成年子女的公证，确保赠与行为的合法性和真实性。 （四）完成过户 带着公证书等材料前往不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权登记到未成年子女名下，且继续履行还款义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为 。未成年人接受房产赠与属于纯获利益行为，是可行的。惠州法务
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可不可以执行他儿子的房产[律师回复] 关于能否执行他儿子的房产，一般来说是不能直接执行的。但有特殊情况除外，具体如下： 1. 若他儿子对债务形成有过错，像恶意串通转移财产这种情况，那就另当别论了。 2. 要是他儿子与被执行人存在共同债务，也可能会涉及到执行他儿子的房产。 从法律规定角度讲，被执行人的财产一般就是指其自身拥有的财产。若想执行他儿子的房产，必须有明确的法律依据和事实证据支撑。 假如被执行人是为了逃避债务，恶意把房产转移到其儿子名下，此时债权人可以通过诉讼等办法，主张撤销这种行为。等房产恢复到被执行人名下后，再对房产进行执行。 总之，执行他儿子的房产不是随意就能进行的，得依据具体的法律规定以及实际发生的情况，来判断是否符合执行的条件。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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