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你好,我租了一个房间,是属于合租类型的单间,但是我租的时候不知道什么是断隔房,现在知道了,但是我发现我这个就是属于断隔房,就是之前是三房一厅两卫改装成五房两厅,而且没有消防设施,我想提前退租,但是我又稀里糊涂签了年签合同,该怎么办啊?
[律师回复] 断隔房改装且无消防设施,违反相关规定,合同可能无效。可先和房东协商,指出房屋不符合居住条件,要求提前解约并退还剩余租金和押金。若房东不同意,可收集断隔房及无消防设施的证据,向法院起诉,请求判定合同无效,维护自身权益。
吴亮律师
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一房数租效力顺序有哪些
[律师回复] 1.当出现一房数租情况,已合法占有租赁房屋的一方优先获得租赁权,因为实际使用房屋的状态会受法律保护。 2.若各方都未占有房屋,办理了登记备案手续的承租人优先,登记备案能保障其租赁权益。 3.既没占有房屋,也未办理登记备案的,合同成立在先的承租人履行合同,合同成立以双方达成合意且生效为准。 4.无法取得租赁权的承租人可向出租人主张违约责任并要求赔偿损失。
律图广西
5解答
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我儿子跟房东签了租房合同,儿子被抓,我现在需要儿子租房的办营业执照,他在看守所,可以让他授权某人,重新办营业执照
[律师回复] 如果你想让你儿子签委托书,是可以聘请律师到看守所让你儿子签名的。
韦桥生律师
4解答
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我想问一下,我的房子出租了二层,我自己在上面住,可以装商业用电在出租的地方,我用生活用电可以吗
[律师回复] 可以,需要办理相关手续。
岑安增律师
2解答
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出租方停电后单方解约赔偿是怎样的
[律师回复] (一)若合同有违约金条款,出租方按约定支付违约金。若违约金低于损失,承租方请求法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,出租方请求适当减少。 (二)若合同未约定违约金,出租方赔偿承租方实际损失,包含直接损失和间接损失。直接损失像设备损坏维修费用,间接损失如停产预期利润损失,但间接损失要有可预见性。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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