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你好，我租了一个房间，是属于合租类型的单间，但是我租的时候不知道什么是断隔房，现在知道了，但是我发现我这个就是属于断隔房，就是之前是三房一厅两卫改装成五房两厅，而且没有消防设施，我想提前退租，但是我又稀里糊涂签了年签合同，该怎么办啊？

[律师回复] 断隔房改装且无消防设施，违反相关规定，合同可能无效。可先和房东协商，指出房屋不符合居住条件，要求提前解约并退还剩余租金和押金。若房东不同意，可收集断隔房及无消防设施的证据，向法院起诉，请求判定合同无效，维护自身权益。

吴亮律师

2解答 4.5w浏览
一房数租效力顺序有哪些

[律师回复] 1.当出现一房数租情况，已合法占有租赁房屋的一方优先获得租赁权，因为实际使用房屋的状态会受法律保护。 2.若各方都未占有房屋，办理了登记备案手续的承租人优先，登记备案能保障其租赁权益。 3.既没占有房屋，也未办理登记备案的，合同成立在先的承租人履行合同，合同成立以双方达成合意且生效为准。 4.无法取得租赁权的承租人可向出租人主张违约责任并要求赔偿损失。

律图广西

5解答 4.1w浏览
我儿子跟房东签了租房合同，儿子被抓，我现在需要儿子租房的办营业执照，他在看守所，可以让他授权某人，重新办营业执照

[律师回复] 如果你想让你儿子签委托书，是可以聘请律师到看守所让你儿子签名的。

韦桥生律师

4解答 3.1w浏览
我想问一下，我的房子出租了二层，我自己在上面住，可以装商业用电在出租的地方，我用生活用电可以吗

[律师回复] 可以，需要办理相关手续。

岑安增律师

2解答 3.8w浏览
出租方停电后单方解约赔偿是怎样的

[律师回复] （一）若合同有违约金条款，出租方按约定支付违约金。若违约金低于损失，承租方请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，出租方请求适当减少。（二）若合同未约定违约金，出租方赔偿承租方实际损失，包含直接损失和间接损失。直接损失像设备损坏维修费用，间接损失如停产预期利润损失，但间接损失要有可预见性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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