婚姻家庭 法律问答
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我妹妹强占我的黄金首饰[律师回复] 明确首饰归属，固定核心证据 收集能证明首饰归你所有的材料：购买发票、转账记录、首饰鉴定证书，或是赠送记录（如他人赠予你的凭证）。 保存沟通记录：通过、短信等明确向妹妹提出归还要求，记录她承认占有、拒绝归还的对话（比如 “那是我的首饰，你尽快还给我”“我就是不还” 这类内容）。 留存证人证言：如果有家人、朋友知道首饰是你的，或是目睹妹妹拿走首饰，可让其提供书面证明或愿意出庭作证的说明。 二、优先尝试协商，避免亲属关系破裂 找中立第三方在场：邀请父母、其他兄弟姐妹等双方信任的亲属主持沟通，避免单独沟通引发冲突。 明确诉求和底线：清晰说明首饰对你的意义（比如是嫁妆、纪念品）和所有权，要求她限期归还，可适当让步（比如不计较占用期间的保管责任），但核心是收回首饰。何雨鸿律师
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想把房子过户给妹妹什么办理？[律师回复] 买卖方式 签订合同：双方需签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。 准备材料：携带双方身份证、户口本、结婚证（已婚情况）、房产证等材料。 缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，缴纳契税、个人所得税等相关税费。如果房屋满 2 年，可免征增值税；满 5 年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税。 办理过户：共同前往不动产登记中心办理过户手续，登记中心审核通过后，妹妹即可领取新的房产证。 赠与方式 签订赠与合同：哥哥与妹妹签订赠与合同，写明赠与房屋的相关事宜。 办理公证：部分地区要求办理赠与公证，双方需携带相关材料前往公证处办理。 准备材料：准备双方身份证、户口本、房产证、赠与合同（若已公证，还需提供公证书）等材料。 缴纳税费：妹妹需缴纳契税等税费。 办理过户：前往不动产登记中心办理过户登记，审核通过后，妹妹取得新的房产证。何雨鸿律师
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