合同事务 法律问答
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承租人违约造成损失要怎么去赔偿[律师回复] （一）有约定时按约定赔偿：当租赁合同里明确规定了违约赔偿方式和金额，就按照合同约定来执行赔偿。 （二）无约定时按实际损失赔偿：若合同未约定，出租人要证明因承租人违约遭受的具体损失，像房屋损坏维修费用、逾期租金利息损失等。 （三）遵循可预见规则：赔偿的损失必须是在订立合同时可以预见到的。 （四）承租人对扩大损失负责：若承租人对损失扩大有过错，不能就扩大的损失要求赔偿。 （五）出租人有减损义务：出租人要及时采取措施防止损失扩大，否则不能就扩大的损失索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图法律顾问...
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对方单方面解约不同意的话怎么办[律师回复] （一）当对方有法定或约定解约权时，应认识到其解约合法，合同自解约通知到达就解除。此时可积极与对方就损失赔偿进行协商，若协商不成，及时向法院提起诉讼。 （二）若对方无解约权，属于违约解约，可书面告知对方其解约行为无效，并要求继续履行合同。若对方依旧不履行，可追究其违约责任，先尝试协商赔偿，协商不成收集合同、沟通记录、损失证据等向法院起诉，请求继续履行合同并让对方承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台优选咨询...
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合同不到期提前终止该如何索赔[律师回复] 结论： 合同未到期提前终止，索赔先看合同约定，有约定按约定，无约定主张实际损失赔偿，同时要防止损失扩大并收集证据。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当合同未到期提前终止时，若合同中有明确的提前终止违约责任条款，守约方有权按照条款要求违约方承担赔偿责任，比如支付违约金。若合同无相关约定，守约方可以主张实际损失赔偿，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失是已支出且无法收回的费用，可得利益损失是合同正常履行后可获得的利益，但需具有确定性和可预见性。另外，守约方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。索赔时，收集合同、沟通记录、费用支出凭证等证据很重要，可先与对方协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。如果在合同提前终止索赔方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。律图广西
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